"Это гарантирует, что все выявленные недочеты будет исправлять застройщик, а не житель за свой счет", - отмечает министр жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья Антон Велиховский. Не стоит думать, что если квадратный метр нового жилья обходится покупателю в 200 с лишним тысяч рублей, в новостройке не будет строительных косяков. "У нас, к примеру, оказалась нерабочей система вентиляции, часть розеток были без заземления, на полотенцесушитель забыли установить кран перекрытия воды, а плитка на полу кухни была уложена с перепадами в 4 миллиметра", - рассказал "РГ" новосел из ЖК "Императорские Мытищи" Андрей Темляков. Переделки были оценены в 124 тысячи рублей, которые Темлякову пришлось бы выложить из собственного кармана, если бы он принял квартиру со всеми недочетами.
Специалисты подмосковного министерства жилищной политики составили памятку по приемке квартир, которую можно найти на портале ведомства. В памятке подчеркивается: "покупатель вправе взыскать неустойку с застройщика и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, даже если обнаружит несущественные недостатки при ее первичном осмотре". К несущественным относятся, к примеру, царапины на профиле пластиковых окон. Они никак не влияют на теплопроводимость окна или его способность к проветриванию, но неприятны эстетически. Как и любые другие царапины - на потолке, ламинате или покрытии стен. А при покупке жилья без отделки часто бывает, что застройщики уговаривают будущих жильцов принять квартиру, в которой стены "пляшут" в разные стороны на 3-4 сантиметра - мол, это все легко исправляется штукатуркой, которую вам все равно наносить придется. Нет! По закону - а приемка квартиры в новостройке регулируется статьями 7 и 8 ФЗ-214 - и этот недостаток обязан устранить застройщик, иначе житель понесет дополнительные расходы, ведь одно дело пройтись штукатуркой по ровной стене, и совсем другое - выравнивать ее, нанося штукатурку слой за слоем.
В памятке у минжилполитики - 9 обязательных пунктов, на которые нужно обратить внимание в процессе приемки квартиры. "На самом деле приемка может включать в себя до 55 параметров. Но не все из них доступны покупателю при самостоятельной проверке, поскольку для этого нужно знать определенные нюансы или иметь профессиональное оборудование", - утверждает инспектор технического надзора Михаил Гош. Например, окна нужно обязательно проверять с тепловизором, а у обычных людей его, как правило, нет. И еще пример от эксперта: "В квартире установлена пластиковая ванна от застройщика. Установлена хорошо, хозяина все устраивает. Мы тоже не находим косяков, но обращаем внимание: хозяин весит килограммов 150, а ванна сделана из самого дешевого пластика. Выставляем уровень в самой ванне, просим хозяина разуться и встать в нее. И видим, как пластик проминается под его ногами. А это значит, что месяца через три человеку придется менять ванну. Обязали застройщика сделать это сразу". К слову, переделок в этой квартире инспекторы насчитали на 538 тысяч рублей, сэкономив покупателю эти деньги.
"Тем, кто покупает жилье в новостройке впервые, лучше делать это не самостоятельно, а обратиться в компанию, оказывающую услуги по приемке жилья", - советует инспектор технадзора. По его словам, стоимость приема однокомнатной квартиры в бетоне сегодня составляет порядка 7-10 тысяч рублей, квартира с чистовой отделкой будет стоить в полтора-два раза дороже. И каждая последующая комната добавит к финальной цене от 5 до 10 тысяч рублей. В эту сумму входит и акт, который затем составит инспектор, чтобы обязать застройщика устранить все недоделки.