В исследовании подчеркивается: инициатива на снижение размера площади все это время принадлежит покупателям. Девелоперы, реагируя на нее, по сути лишь "догоняют" тренд в реальных сделках, постепенно уменьшая квартиры. Объясняется это просто: невозможно взять и быстро переделать планировки в ЖК, которые находятся в стадии реализации, но можно пересмотреть и уменьшить их в новой очереди проекта или в новом жилом комплексе. Это планомерный процесс адаптации к спросу, подчеркивают аналитики. По их мнению, чтобы заметить тренд, внести изменения в проект, пройти все согласования и запустить его в реализацию, требуется не меньше трех-пяти лет. Вот почему только к октябрю 2024-го средняя площадь лота в бизнес-классе в предложении и спросе почти сравнялись на уровне 58,3 - 57,3 "квадратов".
Тенденция на сокращение метражей квартир в бизнес-классе, считают эксперты, сохранится и дальше. Они объясняют это экономическим фактором и ростом цен на недвижимость, что обеспечивает спрос на небольшие форматы. "Но при этом доля самих компактных лотов будет снижаться в связи с запретом на строительство квартир площадью менее 28 кв. м - прогнозирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".