Поправки эти были приняты не просто так, а во исполнение решения Конституционного суда, принятого еще в апреле прошлого года. Тогда некий гражданин Коротков обратился в КС с просьбой признать действующий порядок незаконным. История была следующая. Он приобрел четыре машино-места в нежилом помещении (гараже), расположенном в многоквартирном доме. Его собственность была определена как общедолевая. Гражданин решил выделить свои машино-места из общедолевой собственности. Для этого ему пришлось пройти большое количество судов. И все ему отказали. На том основании, что он не сумел собрать подписи всех, кто владеет этой общедолевой собственностью.
И тогда он обратился в КС, который признал действовавшие положения закона не соответствующими Конституции. Ведь, согласно им, требовалось созвать общее собрание владельцев и на нем подтвердить право собственника на выделение его доли. В своем решении КС указал, что во многих случаях проведение общего собрания является почти нерешаемой задачей, поскольку предполагает уведомление всех сособственников о дате предстоящего собрания, подготовку проекта решения (соглашения), ознакомление с ним всех участников и утверждение предлагаемого проекта большинством из них, при том, что интересы сособственников могут не совпадать по всем пунктам. Тем более, как показывает дело Короткова, суды требуют от участника общей собственности информацию не только о тех ее участниках, которые зарегистрировали свои права, но и о тех лицах, которым потенциально могут принадлежать права на долю в общем недвижимом имуществе, если они в будущем надлежаще их зарегистрируют. А это нарушает права собственника машино-места.
Публикуемый сегодня закон меняет этот расклад. Он позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места. Инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении. Оно должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений. Сособственники могут возражать. Но - обоснованно. Если, например, машино-место блокирует проезд. Заявления о том, что кто-то из сособственников просто не согласен, - не учитываются.