Вопрос определения этих критериев непростой, отметил он. Нужно понять, в каких населенных пунктах строится недостаточно нового жилья и что считать недостаточным. И, например, если один дом строится, то нужно в этом населенном пункте давать "Семейную ипотеку" на вторичку или нет, пояснил Хуснуллин. При этом есть несколько сотен населенных пунктов, где вообще ничего не строится, добавил он. Сейчас проработка критериев очень активно идет с минфином, минстроем и регионами, сказал Хуснуллин.
Кроме того, анализируется, каким должно быть это жилье, отметил он. Ведь на вторичном рынке человек может купить по льготной ипотечной программе жилье, которое вскоре станет ветхим или аварийным. Важно учитывать, есть ли свободное жилье на рынке в этих населенных пунктах и сколько оно стоит. Определенный опыт в этом плане уже есть, отметил Хуснуллин: на вторичный рынок распространяли "Дальневосточную ипотеку" на Чукотке и в Магаданской области.
Недавно президент РФ Владимир Путин предложил распространить "Семейную ипотеку" на покупку вторичного жилья в населенных пунктах, где практически не строится новое. Кабмин должен проработать ясные и понятные критерии.
Кроме того, в правительстве ведут работу над законопроектом, который будет регулировать покупку жилья в рассрочку. "Мы подготовили практически проект, поправили закон", - сказал Хуснуллин.
Сейчас, если, например, банк выдает ипотеку, то есть ипотечный залог, квартира защищена. Если же застройщик дает рассрочку на квартиру, а покупатель ему не платит, то приходится решать вопрос через суд. А суд чаще всего встает на сторону покупателя жилья, отметил вице-премьер. И применить какие-то меры к неплательщику очень сложно. "Поэтому мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы застройщики и банки были как минимум уравнены в правах по этой рассрочке жилья", - пояснил Хуснуллин.
Предоставление рассрочки - это финансовая деятельность, отметил он. Поскольку у застройщиков есть определенный процент построенных, но нераспроданных квартир, они могли бы сами продавать их в рассрочку, считают в правительстве. Эти поправки могут быть отработаны за январь и внесены в Госдуму, чтобы уже в весеннюю сессию постараться принять закон, сообщил вице-премьер.
Рассрочки стали сейчас весьма популярным механизмом покупки жилья. Покупатели оформляют рассрочку, надеясь, что через год-два, когда придет время окончательно расплачиваться, они возьмут ипотеку уже по более низкой, чем сейчас, ставке.
Объем ввода жилья по итогам 2024 года составит не менее 105 млн кв. м, отметил вице-премьер. В 2023 году было введено 110 млн кв. м. Прогнозируется, что по итогам года будет выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб. Из них по льготным программам (самая популярная - "Семейная ипотека") - 630 тыс. кредитов. За год улучшили жилищные условия 4,2 млн семей. Около 100 тыс. граждан переехали в новые дома из аварийных (расселено 1,8 млн кв. м аварийного жилья).