После завершения программы льготной ипотеки в июле 2024 года рост цен приостановился, но в минус они не ушли, а к концу года положительная динамика даже чуть ускорилась. Подешевели за последний год новостройки лишь в Хакасии - на 0,8%. При этом в ряде других регионов цены весьма существенно выросли. Так, в Омской области "квадраты" подорожали за год на 26,16%, в Астраханской области - на 24,36%, в Севастополе - на 22,83%.
Если же брать период с начала 2021 года, то сильнее всего выросли цены на новостройки в Адыгее - в 2,53 раза. Далее следуют опять же Омская (2,34 раза) и Курская (2,32 раза) области.
В 2025 году тенденция прошлого года продолжится - цены на новые квартиры за год вырастут на уровень чуть ниже инфляции, сказал на вебинаре ЕРЗ.РФ руководитель Аналитического центра "Циан" Алексей Попов.
Через два года, по мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, возможен скачок цен на жилье. По базовому сценарию в 2026 году ожидается значимое снижение ключевой и ипотечных ставок, что вызовет перетекание денежных средств с депозитов в стройку и рост спроса на квартиры. Между тем в 2025 году застройщики сокращают вывод новых проектов на рынок. То есть к 2027 году спрос вырастет, а предложение снизится, что может, по словам Гольдберга, привести к резкому витку повышения цен - если не будет принято мер господдержки, подчеркнул он. "Сейчас мы считаем важным поддержать новые запуски строительства путем, например, программ субсидирования проектного финансирования, такие меры поддержки сейчас обсуждаются", - сообщил Гольдберг.
Распроданность строящихся квартир сейчас очень высокая, отметил эксперт ДОМ.РФ. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом. "У таких застройщиков мы действительно можем увидеть ряд банкротств в 2025 году. Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам. Банкам крайне невыгодно доводить до банкротства, потому что запускается длительный процесс арбитражного управления, и вероятность получить обратно выданные средства по проектному финансированию в ближайшие один-два года невелика", - сказал Гольдберг. Очищение от уязвимых и слабых игроков - нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу отрасли в целом, подчеркнул эксперт.
В ближайшее время могут появиться дольщики, которым либо вернут деньги со счетов эскроу, либо они получат квартиры позже, считает независимый аналитик из Новосибирска Сергей Николаев. По его оценке, до 30% проектов могут стать на паузу - банки, увидев низкую наполняемость эскроу, прекращают финансировать застройщиков. Если это случится, то сроки ввода будут нарушены на один-два года, полагает эксперт.