Капустина обратила внимание, что предельная сумма при покупке недвижимости, с которой рассчитывается вычет, осталась прежней и составляет 2 млн рублей. Но для граждан с годовым доходом до 2,4 млн рублей максимальная сумма возврата с нее составляет 260 тысяч рублей.
При доходе от 2,4 до 5 млн рублей в год - она увеличивается до 300 тысяч рублей, поскольку ставка НДФЛ в этом случае составляет 15%. Заработок от 5 до 20 млн рублей позволяет оформить налоговый вычет до 360 тысяч рублей, от 20 до 50 млн рублей - до 400 тысяч рублей, свыше 50 млн рублей - до 440 тысяч рублей.
Например, отмечает эксперт, гражданин получает зарплату 85 тысяч рублей в месяц, это получается - 1,02 млн рублей в год. В 2025 году он приобрел квартиру стоимостью 5 млн рублей. Поскольку его доход ниже 2,4 млн рублей в год, то с него гражданин платит НДФЛ по ставке 13%, за год это - 132,6 тысячи рублей. Вернуть при покупке жилья ему можно 13% с 2 млн рублей или 260 тысяч рублей. Но в первый год он получит лишь 132,6 тысячи рублей налога - то есть, ровно столько, сколько было отчислено. На остальную часть вычета в размере 127,4 тысячи рублей можно будет подать документы в следующем году, подчеркнула Капустина.
Она также напомнила, что право на получение остатка вычета сохраняется при последующих сделках с недвижимостью.
Например, если гражданин купил квартиру за 1,5 млн рублей, он получит вычет с этой суммы, то есть - 195 тысяч рублей при ставке 13%, а право на получение вычета с оставшихся 500 тысяч рублей сохранится за ним для использования в будущем при покупке другой недвижимости.