- Что такое энергоэффективность дома
- Какие классы энергоэффективности бывают
- Как зданию присваивается класс энергоэффективности
- Как класс энергоэффективности влияет на стоимость коммунальных услуг
- Как узнать класс энергоэффективности жилого дома
Наши эксперты:
- Алексей Лукьянчиков, основатель инжиниринговой компании "Элемент"
- Станислав Щеглов, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" компании "ТЕХНОНИКОЛЬ".
- Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group
Что такое энергоэффективность дома
Класс энергоэффективности показывает, насколько здание экономит энергию по сравнению с нормативами. В России используют шкалу от A++ - максимальная экономия до G - высокие потери. Например, дом класса A потребляет на 40% меньше энергии, чем класс D, что снижает коммунальные платежи.
Класс жилому помещению присваивается при вводе дома в эксплуатацию или после капремонта, но процедура проводится не чаще раза в год. Для этого должен проводиться энергоаудит: анализироваться отопление, утепление, вентиляция и сравниваться данные с нормативами. Результаты вносят в энергетический паспорт. Если в доме нет общедомовых счетчиков, класс не присваивают.
"Государство поощряет повышение класса: снижает налоги для владельцев "зеленых" зданий или вводит штрафы за низкую эффективность. Так, собственники коммерческих зданий с высоким классом энергоэффективности (А, А+, А++) могут быть освобождены от налога на имущество организаций на срок до 3 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию", - комментирует Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group.
Какие классы энергоэффективности бывают
С 2016 года домам в РФ обязательно присваивается класс энергоэффективности. Для старого жилого фонда он определяется по результатам энергоаудита по желанию УК или ТСЖ. Обычно выделяют 9 классов энергоэффективности:
Класс Название класса Тепловая энергия, которую теряет или экономит многоэтажка
- A++ Высочайший Экономия более 60%
- A+ Высочайший Экономия от 50% до 60%
- A Очень высокий Экономия от 40% до 50%
- B Высокий Экономия от 30% до 40%
- C Повышенный Экономия от 15% до 30%
- D Нормальный Экономия до 15%
- E Пониженный Теряет до 25%
- F Низкий Теряет от 25% до 50%
- G Очень низкий Теряет более 50%
Как зданию присваивается класс энергоэффективности
"Процедура присвоения класса энергетической эффективности многоквартирным домам регламентируется приказом Минстроя России No399/пр от 06.06.2016. Для новых многоэтажек он известен на этапе ввода в эксплуатацию, а для вторичного - при проведении обследования или после капитального ремонта. Для новых домов класс указывается в заключении госстройнадзора при вводе в эксплуатацию. Для существующих жилых строений класс утверждается органом Госжилнадзора на основании поданных документов", - рассказывает Станислав Щеглов, руководитель направления "Энергоэффективность зданий" компании "ТЕХНОНИКОЛЬ".
Для определения класса необходимо:
- учесть данные энергопотребления (отопление, вентиляция, ГВС, электроснабжение и т.д.), заложенные в проекте,
- сравнить удельное годовое потребление энергоресурсов (кВт ч/кв. м или кг условного топлива на кв. м) с базовыми значениями, указанными в приложении No1 к Приказу No399/пр., учесть климатические условия региона и технические характеристики дома (утепление, инженерные системы, наличие энергосберегающего оборудования).
Присвоение класса энергоэффективности производится, исходя из процентного отклонения величины фактического удельного энергопотребления от базового. В результате многоквартирному дому присваивается один из следующих вариантов:
- A++, A+, A - высочайшая эффективность (экономия свыше 40% от базового уровня).
- B - высокий класс эффективности (экономия 30-40%).
- C - повышенный класс энергоэффективности (близок к базовому).
- D - нормальный класс эффективности (базовый норматив).
- E, F, G - низкая эффективность (значительное превышение).
Как класс энергоэффективности влияет на стоимость коммунальных услуг
Класс энергоэффективности зданий определяется в результате энергоаудита - комплексной оценки энергопотребления здания. Обычно это включает анализ конструктивных особенностей, инженерных систем, качества теплоизоляции, характеристик окон и дверей. Специалисты сравнивают полученные показатели с установленными нормами, и в зависимости от эффективности здания ему присваивается класс от A++ (максимально эффективное) до G (самое низкое).
Энергоаудит может проводиться как при вводе объекта в эксплуатацию, так и в процессе его эксплуатации, если требуется актуализировать данные.
Высокий класс энергоэффективности - это не только маркетинговое преимущество для застройщиков, но и реальная экономия для владельцев недвижимости. Чем выше класс, тем меньше энергоресурсов требуется на отопление, вентиляцию и освещение.
"Например, разница в затратах на отопление между зданиями классов A и C может достигать 30-40%. Это особенно заметно в холодных регионах, где отопление составляет значительную часть коммунальных платежей", - комментирует основатель инжиниринговой компании "Элемент" Алексей Лукьянчиков.
Как узнать класс энергоэффективности жилого дома
Чтобы узнать класс энергоэффективности жилого дома, есть несколько способов, рассказывает Лукьянчиков.
- Во-первых, для новых зданий эта информация обязательно должна быть указана в энергетическом паспорте, который застройщик предоставляет при вводе объекта в эксплуатацию.
- Если речь идет о многоквартирном доме, данные можно запросить у управляющей компании - они обязаны иметь эту информацию.
- В некоторых случаях классы энергоэффективности публикуются на сайтах государственных реестров.
- Если документация отсутствует или устарела, можно заказать энергоаудит у специализированной компании. Это актуально для частных домов или старых зданий, где данные могли не обновляться годами.
"В любом случае, понимание уровня энергоэффективности позволяет более рационально использовать ресурсы и экономить на коммунальных услугах", - говорит эксперт.
Таким образом, чтобы узнать класс энергоэффективности, можно:
- посмотреть на табличку у входа в дом;
- в управляющей компании (по данным паспорта);
- в документах новостройки (у застройщика);
- на сайте Фонда развития территорий, который занимается, помимо прочего, капремонтом домов - https://витрина.фрт.рф/index Нужно вписать в строку адрес интересующего дома.
"Класс действует до пяти лет, но может измениться после модернизации. Старые дома без аудита часто остаются без официального класса", - говорит Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group.