Нарисуйте квартиру
Одно из главных новшеств помимо сокращения сроков рассмотрения документов касается того, что теперь запись о сделанной перепланировке будет вноситься в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) на основе сообщения из Мосжилинспекции. В ведомстве "РГ" рассказали, что наладили для этого межведомственное взаимодействие с Росреестром.
"Раньше заявитель должен был обращаться туда самостоятельно, и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована, - отметили в жилищной инспекции. - Теперь заявителям самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно".
Вроде бы формальная мелочь, но раньше она нередко приводила к проблемам. Например, человек сделал перепланировку легально, оформил все документы, но не сообщил об этом в Росреестр. А через несколько лет, когда собрался продать квартиру, столкнулся с тем, что реальная планировка не соответствует чертежам в ЕГРН. На внесение изменений уходило время и нервы. Теперь же запись будет вноситься, можно сказать, автоматически.
Кроме того, стал шире перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке - просто подав заявление и эскиз, нарисованный от руки. Теперь так можно согласовать заложенные дверные проемы в несущих стенах и построенные, перестроенные или снесенные подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры. "Чтобы согласовать эти работы, достаточно на схеме квартиры сделать пометки, обозначив планируемые или выполненные изменения, и приложить эскиз к заявлению. В этом случае штраф за самовольную перепланировку не взимается", - объяснили в Мосжилинспекции. То есть узаконить в таком упрощенном порядке можно даже уже выполненную перепланировку.
Вообще список работ, при которых можно согласовать все вот так, с помощью эскиза, довольно широк. Можно, например, смонтировать встроенные шкафы, дверные проемы в ненесущих перегородках, переставить унитаз, ванную или душевую кабину и т.д.
Лендинг в помощь
Еще одно новшество касается процедуры подачи заявления для согласования перепланировки на портале mos.ru. Напомню, подать бумажное заявление уже давно нельзя - вся процедура оцифрована. Но чтобы помочь людям, на сайте запустили специальный лендинг - это что-то вроде пошаговой инструкции, которая помогает не ошибиться при подаче заявления и других документов. Также появилась анкета с наводящими вопросами, которая помогает заявителю сориентироваться в выборе типа заявления. После заполнения анкеты система сама даст шаблон нужной формы.
Кстати, акт о согласовании перепланировки теперь тоже не будут выдавать в бумажном виде - за ним не нужно ходить в центр госуслуг, документ загрузится онлайн.
Все остальные упрощения процедуры согласования перепланировок, которые были сделаны в Москве в последние годы, также остаются в силе. Например, проще стало собрать приемочную комиссию после завершения ремонта. Раньше она состояла из четырех человек - помимо владельца квартиры и жилищного инспектора приходилось звать представителей проектной и ремонтной организаций. Собрать всех в одно время в одном месте было весьма непросто. Теперь же кроме хозяина достаточно только инспектора.
Впрочем, есть исключения. Если при перепланировке планируется затронуть несущие конструкции, то тут никаких упрощений не будет. Работы в таком случае можно выполнить только по проекту, причем сделать его сможет либо проектировщик самого дома, либо организация, выбранная Мосжилинспекцией. Найти фирму с улицы не получится. При приемке выполненных работ также понадобится присутствие проектировщика.
На портале мэрии mos.ru можно не только согласовать перепланировку, но и выбрать проект переустройства для типовых домов в готовом реестре - в нем собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее распространенных серий многоэтажек. Также на сайте можно узнать, какие работы в любом случае не получится согласовать и браться за них не стоит изначально.
А что, если ничего не согласовывать и сделать перепланировку тайком? Никто ведь не узнает, да и не враг же я себе сам - несущие стены трогать не буду, разве что расширю санузел... Таким вопросом задается, наверное, каждый, кто затевает перепланировку. К тому же многие и правда ничего не согласуют и живут себе без всяких разрешающих бумаг.
Однако на деле неузаконенная перепланировка становится бомбой замедленного действия и "взрывается" чаще всего в самый неподходящий момент. Например, когда вы решите перепланированную квартиру продать. Думаете, покупатели оценят? Нет, они увидят, что квартира выглядит не так, как в техплане, и либо откажутся от покупки, либо потребуют хорошую скидку. А банки зачастую вообще не дают ипотеку на квартиру, если там не узаконена перепланировка. К тому же за незаконную перепланировку можно получить штраф и предписание вернуть квартиру в проектное состояние.