Как рассказала "РГ" помощник адвоката Бюро адвокатов "Де-юре" Анастасия Круглова, в данном деле правление одного из садоводческих некоммерческих товариществ подало иск к бывшему члену этого товарищества с требованиям взыскать членские и целевые взносы, пени за их неуплату, а также обязать человека заключить договор о порядке пользования общим имуществом. Иными словами, хотя дачника и разжаловали, платить за общее имущество он все-таки должен. А также обязан погасить старые долги своим теперь уже бывшим товарищам.
Судом первой инстанции, решение которого оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены частично, взыскана сумма задолженности по уплате членских и целевых взносов за 2021, 2022 годы (то есть до исключения из СНТ), а также пени за их неуплату согласно расчету истца. В остальной части иска отказано.
"Верховный Суд РФ в определении отметил неправомерность взыскания нижестоящими судами пеней за неуплату членских и целевых взносов за период после исключения ответчика из членов СНТ и отменил в этой части акты нижестоящих судов и подчеркнул возможность начисления пеней за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов товарищества в соответствии с уставом этого некоммерческого объединения", - рассказывает Анастасия Круглова.
По ее словам, вывод Верховного суда вытекает из норм закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". "Таким образом, ввиду исключения ответчика из членов товарищества, начисление неустойки за период после решения СНТ о его исключении невозможно, - говорит Анастасия Круглова. - Данное указание Верховного суда РФ является достаточно важным ввиду того, что суды нередко рассматривают такую категорию дел, не уделяя внимание установлению фактов исключения членов товариществ из таковых, и перерасчету в этой связи пеней".
В действительности неплательщиков членских и целевых взносов бесчисленное множество, продолжает помощник адвоката.
"Некоторые из них несознательно нарушают сроки оплаты взносов, а некоторые, не осознавая нужд уплаты взносов, или по иным причинам умышленно уклоняются от уплаты взносов, - говорит она. - Именно поэтому, для ясности целей уплаты взносов и начисления штрафных санкций за уклонение от их уплаты, устав товарищества в обязательном порядке должен содержать правила определения размера взносов, порядок их внесения, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов".
Если же собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не является его членом, на него также распространяются правила закона: указанное лицо вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Однако при этом не члены товарищества (как разжалованные, так никогда и не ходившие в товарищах) обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и т.д.
"Суммарный ежегодный размер платы, взимаемый с лица, не являющегося членом товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества, - поясняет Анастасия Круглова. - Таким образом, садоводы (члены и не члены СНТ) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны. Члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе. При этом само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несение данных расходов, которые, по смыслу закона, являются обязательным платежом".
В случае неуплаты не членом СНТ обязательных платежей по содержанию общего имущества, СНТ вправе обратиться в судебном порядке за взысканием задолженности и процентов, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ, поясняет помощник адвоката.
Определение Верховного суда России № 39-КГ25-1-К1.