По двору бродит юноша с большим рюкзаком - ищет мини-отель, расположенный в этом же доме 1880 года постройки. Судя по сайтам бронирований, их здесь как минимум два. А злополучную тринадцатую квартиру площадью почти сто квадратных метров незаконно переделали в несколько студий для посуточной сдачи. После жалоб других жильцов дома администрация Центрального района Санкт-Петербурга потребовала привести помещение в первоначальное состояние. По предварительным данным, эти работы и стали причиной беды: пол рухнул там, где на него складывали мусор и стройматериалы.
Всего в парадной шесть квартир. На звонки в домофон отзываются только в одной. Женщина открывает дверь, но комментировать случившееся отказывается. Говорит только, что оставаться в доме после ЧП не боится: районные власти заверили в отсутствии угрозы. Тем временем в парадную входит еще один местный житель - он был на даче и вообще не знал о произошедшем. Квартира 13 опечатана: на двери указано, что вход воспрещен до проведения противоаварийных мероприятий.
Переделка просторных квартир в дореволюционных домах в крохотные студии и мини-отели - чисто петербургская история. В обычных комнатах устраивают кухню и душевую с туалетом, тянут трубы, устанавливают оборудование. При этом нагрузка на внутридомовые сети и перекрытия возрастает в разы. Порой "теремок" не выдерживает и рушится или в доме постоянно происходят аварии. Так, из-за "нарезки" квартиры на одиннадцать студий в доме Розенштейна на Петроградской стороне были нарушены системы водоснабжения и отопления, от протечек пострадал театр "Русская антреприза имени Андрея Миронова".
Бывает, что в студию переделывают только одну комнату в коммуналке. Но появился и целый бизнес: он скупает по три-четыре квартиры в одной парадной, сносит все, что можно, и делает перепланировку на множество маленьких помещений с современным ремонтом, поясняет специалист по недвижимости Сергей Осипов. Затем их продают или сдают в аренду. Такое жилье пользуется большим спросом из-за относительно невысокой цены и расположения в центре города.
Как правило, собственники - по данным Росреестра, у квартиры с рухнувшим полом их шестеро - не согласовывают перепланировку. При этом по закону всех владельцев жилплощади в любой момент могут обязать вернуть все как было, пояснили в городском парламенте. В 2023 году депутаты предложили ужесточить процедуру регистрации комнат, переделанных в студии, но результата это не принесло.
В жилищном комитете корреспонденту "РГ" сообщили, что вопросы перепланировок квартир решают администрации районов. Они выдают разрешения на переделку или отказывают в этом, а также добиваются приведения незаконно измененных помещений в первоначальное состояние. Но при подозрении на несогласованные действия сначала надо обращаться в УК.
- Если жители предполагают, что сосед сделал незаконную перепланировку, необходимо обратиться в управляющую организацию. Ее сотрудники должны выйти по адресу. Однако в 99 процентах случаев либо там не открывают дверь, либо не пускают дальше порога. Зачастую УК обращается в суд и через него получает доступ в жилое помещение, чтобы убедиться в наличии или отсутствии законной либо незаконной перепланировки, - пояснили в ведомстве.
На сайтах судов города можно найти немало исков, в которых администрации районов или УК требуют переделать студии обратно в комнаты. Так, владельцы квартиры в доме 17 в переулке Джамбула оборудовали в ней десять санузлов на двоих. Экспертиза установила, что нагрузка на инженерные сети при этом возросла в восемь раз. Собственник квартиры в доме-памятнике на набережной Фонтанки обустроил в двух комнатах четыре санузла. Гражданка Китая разделила свою комнату площадью 27 "квадратов" в коммуналке на 6-й линии Васильевского острова на три части и нагрузила их сантехникой - от ванны до унитаза. Во всех случаях хозяева вернули недвижимости исходный вид под контролем судебных приставов.
Однако добиться этого удается далеко не всегда. Порой петербуржцы жалуются на незаконные перепланировки в различные инстанции, но не получают реальную помощь. Так, Александра, жительница дома 136 на Невском, сообщила на странице профильного комитета в соцсети: "Ниже этажом сделали перепланировку коммунальной квартиры в студии, у нас наклоны более 60 сантиметров, полы перекошены, мебель не выдерживает, люди мучаются... Неужели мы ждем следующей трагедии?"
"Я еще в 2022 году сообщала о незаконной перепланировке одной из комнат в коммунальной квартире в студию. В итоге она прекрасно существует и сдается посуточно. Получаю только отписки, что проверяющие выезжали по адресу, но дверь никто не открыл", - сетует петербурженка по имени Наталья.
В таких случаях есть еще один выход: обращаться в суд напрямую с иском к соседям-нарушителям. Так поступила собственница квартиры в доме на улице Бумажной. Шестеро владельцев жилплощади этажом ниже "нарезали" столько же студий, в каждой установили санузел и электроплиту, протянули канализацию. В результате у соседки сверху стал вибрировать пол и появились неприятные запахи. Она подала иск в суд, и квартиру переделали.