Для жителей Центральной России природа в населенном пункте несущественна. Что видит обитатель мегаполиса? Дождь, снег, солнце. Да и то не всегда. И для них природа в городах скорее вторична. На Дальнем же Востоке она первична.
Когда речь идет о развитии городов, о создании комфортной для человека среды, то урбанисты, а также региональные и городские власти должны в первую очередь учитывать природный контекст.
Вот несколько примеров. Владивосток имеет очень яркий визуальный код - сопки и море. Петропавловск-Камчатский - это вулканы и море. Якутск, как и Мурманск, тоже обладает уникальным кодом в виде вечной мерзлоты.
И только так - вовлекая природу и как бы приглашая ее стать соучастником процесса развития - можно говорить о том, что мы правильно развиваем наши города.
Дальше других дальневосточных городов в деле природного урбанизма продвинулся Владивосток. Здесь грамотно работают с сопками, пляжами, набережными, благоустроили два озера.
Владивосток - трендсеттер для городов Дальнего Востока, показывающий, как работать с природой. Конечно, ему помогает уникальный природный контекст, потому что здесь очень красивая природа и достаточно большой город. В том же Якутске - 330 тысяч жителей, в Петропавловске - 160 тысяч. Это относительно маленькие города. А Владивосток - крупный город на большой территории, вписанный в природную оправу.
Дальневосточные города в сравнении с населенными пунктами центральной части России довольно молоды. Но в них все заметней проблема исторического центра с его ветшающими зданиями, устаревшими инженерными коммуникациями, несовременной инфраструктурой. Эта ситуация была в фокусе внимания сессии "Исторический центр. Новые стратегии оживления старого города" на Восточном экономическом форуме.
На историческое наследие города мы смотрим с двух оптик. Первый взгляд - из прошлого в настоящее, то есть оцениваем, как мы сохраняем наше культурное наследие, как его ревитализируем. Второй - из настоящего в будущее, ведь то, что сегодня мы производим, строим, проектируем, будет нашим ответом для будущих поколений через сотню лет. Поэтому на нас лежит очень большая ответственность за то, что мы сегодня делаем.
На сессии ВЭФ, посвященной историческим центрам городов Дальнего Востока, было представлено три практических кейса - из Владивостока, Якутска и Улан-Удэ. Что касается опыта перестраивания городских центров, пока все мероприятия, видимые гражданам и значимые для них, направлены на формирование комфортной среды. Где-то устроили пешеходную зону, где-то поменяли движение и убрали автомобильную парковку, где-то кустики-деревья посадили. А вот к работе со старыми строениями, которые показывать страшно и которые нередко стоят занавешенные строительными полотнами, только подступаются. Как оказалось, это самое сложное. Одно дело - положить асфальт и высадить пару деревьев, хотя я не умаляю значимость этой работы, и совсем другое - реставрировать капитальные объекты.
При обновлении исторического центра возникает очень много проблем. Девелоперам проще и дешевле вести застройку на свободной окраине. Хотя задачу можно решить более широким применением механизма КРТ. Это выход для того же Улан-Удэ, где в центре проживает около двух тысяч человек, но при грамотном комплексном развитии территории можно избавиться от ветхих домов и довести население центральной части до семи тысяч, что сделает ее экономически эффективной. Далеко не каждая строительная организация может взять на себя финансовое бремя реновации старых зданий. Но есть позитивный опыт, когда несколько стройкомпаний вскладчину берутся за такой ремонт. Бывают проблемы с подбором материалов, когда требуется сохранить исторический облик зданий. Нужен и навык реставрационных работ, которым чаще всего не обладают действующие в городе организации. Кроме того, трудности создают ограничения со стороны Минкульта. Ведомство, как правило, выдвигает требования, но предоставляет финансирование на оживление исторических центров старых городов.