"Чтобы помочь с решением жилищного вопроса, усовершенствуем ипотечную программу, действующую для дальневосточников и в Арктике. Распространим ее на вторичный рынок в тех городах этих регионов, где пока не возводятся многоквартирные дома. Также кредит по ставке 2% должен стать доступен многодетным семьям вне зависимости от возраста родителей. И всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений Дальнего Востока и Арктики, а не только учителям", - сказал на оперативном совещании с заместителями премьер-министр Михаил Мишустин. Он поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проследить, чтобы поправки внесли в нормативную базу.
Сейчас получить ипотеку под 2% могут семьи, где возраст родителей не более 35 лет. Если же возрастной ценз для многодетных родителей снимут, доступ к льготному кредитованию на Дальнем Востоке, по оценке ДОМ.РФ, получат еще около 80 тыс. семей.
Условия распространения льготной программы на вторичный рынок пока четко не определены. Неизвестно, будут ли это города, где вообще нет новостроек, или же, по аналогии с условиями "Семейной ипотеки" (по этой программе покупать вторичку разрешили с апреля нынешнего года), будет допускаться до двух новостроек в городе. Список городов с доступной вторичкой для "Семейной ипотеки" ДОМ.РФ обновляет дважды в год. Сейчас, по его данным, на Дальнем Востоке насчитывается 61 населенный пункт с недостаточным уровнем жилищного строительства (до двух новостроек). В них проживают порядка 1,2 млн человек.
"Конечно, при этом нужно будет учесть и годы постройки, и состояние домов, где приобретается жилье в ипотеку", - подчеркнул в выступлении на Восточном экономическом форуме президент РФ Владимир Путин. По "Семейной ипотеке", в частности, разрешается покупать вторичку лишь в домах не старше 20 лет и не находящихся в аварийном состоянии. Вероятно, аналогичные условия будут и для "Дальневосточной и арктической ипотеки".
В первый месяц после распространения "Семейной ипотеки" на вторичку было оформлено 2 тыс. кредитов на 7 млрд руб., сообщал ДОМ.РФ.
Надо сказать, что покупать вторичное жилье с помощью "Дальневосточной и арктической ипотеки" в некоторых случаях можно и сейчас. Это разрешается, если вторичная недвижимость находится в сельском населенном пункте или в моногороде. Также вторичку в кредит под 2% можно приобретать на всей территории Магаданской области и Чукотки.
Нововведения "Дальневосточной и арктической ипотеки" в первую очередь имеют социальный характер, говорит директор по развитию федеральных программ Школы управления СКОЛКОВО Ирина Миронова. На ВЭФ озвучили замечательную новость - население Дальневосточного округа перестало уменьшаться. Теперь этот тренд нужно закрепить: по разным оценкам, за последние 35 лет население ДФО могло сократиться на 25%.
Новые условия ипотеки грамотно выдерживают баланс между социальной поддержкой и интересами бизнеса, считает Миронова. Распространение льготной ипотеки на вторичный рынок в городах, где не возводятся многоквартирные дома, - часть политики по поддержке малых городов и сел. "Доля городов и поселков, где не ведется новое строительство многоквартирного жилья, в Дальневосточном федеральном округе высока, - отмечает эксперт. - Особенно в Амурской, Магаданской областях, Еврейской АО, на Чукотке и в северных районах Якутии. Возвращение в экономический оборот старого жилья - лучше, чем ничего. Это в любом случае позитивные новости для любого муниципалитета".
При этом наивно полагать, что нововведение сильно ударит по крупным застройщикам, добавляет Миронова - молодые люди все равно будут стремиться в крупные города, даже если речь идет только о Дальнем Востоке. А это значит, что у застройщиков будет спрос. В свою очередь, средние и мелкие застройщики часто довольно комфортно себя ощущают в сегменте индивидуального жилищного строительства: возводят как коттеджные поселки, так и отдельные частные дома, которые по уровню комфорта значительно превосходят вторичное жилье, оставшееся в небольших городах с советских или даже дореволюционных времен.
Поддержка ипотеки для многодетных семей может стать решающим фактором для рождения третьего ребенка у родителей постарше, у которых есть больше опыта и времени на воспитание позднего ребенка. Здесь особенно полезна поддержка ипотеки для ИЖС - в частных домах у людей традиционно выше желание заводить более одного ребенка.
"Нельзя сказать, что расширение программы дальневосточной ипотеки сильно утяжелит нагрузку на бюджет или разорит застройщиков. Спрос на получение ипотеки в среднем вырастет, но незначительно, так как сейчас велика сила макроэкономических факторов, замедляющих спрос на ипотеку. А вот в некоторых городах - например, во Владивостоке, Благовещенске и Хабаровске - рост может оказаться высоким, особенно если перспективы Дальнего Востока увидят молодые люди со всей страны", - говорит Миронова.