В 2026 году рынок, как сообщил на XXI Складском форуме NF Group партнер NF GROUP Константин Фомиченко, может пополниться еще 6,2 млн кв. м.
В целом в России сейчас 53,7 млн кв. м качественной складской недвижимости. Из них половина - в Москве и Подмосковье (26,7 млн кв. м), 6 млн - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 21 млн кв. м - в других регионах.
С начала года уже было построено 3,46 млн кв. м складских площадей, причем в основном в нестоличных регионах (2,4 млн).
"Рекордный объем ввода 2025 года - 7,6 млн кв. м - во многом связан с активностью онлайн-ретейлеров в 2023 году, когда рынок показал рекордный объем сделок, чему способствовали относительно комфортные условия кредитования, - пояснил Константин Фомиченко. - В 2025-м на рынке также реализуются масштабные проекты крупнейших e-commerce игроков, что продолжает формировать высокие объемы нового ввода в 2026 году".
При этом, отмечают в NF Group, рост ставок аренды складов впервые за семь лет прекратился. За 2024 год аренда складов подорожала с 8,5 тыс. руб. за кв. м в год до 12 тыс., в Санкт-Петербурге - с 8,7 тыс. до 10,8 тыс., а в остальных регионах с 7,5 до 10,4 тыс. В этом же году за 9 месяцев аренда в регионах подорожала лишь на 100 руб., в Санкт-Петербурге на 200 руб., а в Москве даже подешевела на 400 руб. в год за кв. м. В 2026 году, по мнению экспертов, ставки вырастут лишь на 500-600 руб. за кв. м.