До этого в течение трех месяцев цены росли минимально. Так, в мае месячный прирост был минимальным за этот год - лишь 0,07%. Потом цены чуть ускорились, но и в июле прирост составлял лишь 0,38%. Впрочем, нынешний скачок еще не дотягивает до показателей начала года. В феврале и марте цены за месяц увеличивались более чем на 1%.
Рост цен ускорился на фоне активизации спроса, поясняет Аналитический центр ДОМ.РФ. В августе продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) выросли до максимума с начала года - было реализовано 2,1 млн кв. м нового жилья. Это на 28% больше, чем в августе 2024 года, когда рынок резко просел после изменений льготных ипотечных программ. Рост продаж, в свою очередь, связан с оживлением ипотечного рынка: за месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов, что на 8% больше, чем в июле. А активизация ипотеки - следствие небольшого снижения ключевой ставки и ипотечных ставок.
По данным Dataflat.ru, продажи новых квартир в июле выросли на 19% по сравнению с предыдущим месяцем, а в августе - еще на 2%.
С начала года, подсчитали аналитики ДОМ.РФ, строящееся жилье подорожало на 4,3%. Это чуть выше инфляции (3,94% за 8 месяцев). Цены на квартиры типового и комфорт-класса растут быстрее, чем на более дорогие бизнес- и элитный сегменты - на 4,4% с начала года против 3,2%.
При этом в 10 из 68 исследуемых регионов цены за 8 месяцев нынешнего года выросли больше, чем за весь прошлый год. Среди них, в частности, Москва, где жилье подорожало с января на 9,4%, а за прошлый год - на 7,6%. Снизились цены по итогам января - августа в четырех регионах: в Архангельской области, Мордовии, Хакасии и Хабаровском крае.
Падения цен на жилье в долгосрочной перспективе не ожидается, уверена кандидат экономических наук доцент департамента экономики и управления Института экономики, управления и права ГАОУ ВО МГПУ Елена Зубеева. В долгосрочной перспективе на цены влияет удорожание стройматериалов, в краткосрочной - рост спроса перед началом делового сезона. "Некоторое положительное влияние на цены на недвижимость оказывает изменение ключевой ставки. Так, инвесторы переориентирует свои вложения с депозитов (так как процент по ним снижается) на недвижимость (в частности, это касается нежилого фонда, коммерческой недвижимости). Также на спрос может оказать влияние замедление инфляции. Если рост реальных доходов будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье станет более доступным", - говорит эксперт.
Резкий рост спроса может привести к росту цен, но пока он рынку жилья не грозит, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. "Ключевая ставка снижается медленно и осторожно, что не разморозило, а напротив, подморозило спрос", - говорит он. Замер потребительских настроений показывает, что доля тех, кто планирует купить квартиру в ближайшие три месяца, вопреки всем надеждам и ожиданиям уменьшилась после начала снижения ключевой ставки в июне. "Ставки по ипотеке начали снижаться, но им еще далеко до приемлемого для большинства заемщиков уровня. Ипотека оживает при ставках ниже 12%, это означает, что ключевая должна быть ниже 10%, но до такого уровня, судя по острожным шагам регулятора, путь не близкий", - отмечает Репченко. Пока, говорит он, ситуация на рынке жилья сильно не изменилась: ипотека все еще недоступная, цены завышенные. Покупатели, отложившие свои планы приобретения жилья еще в прошлом году, пока не видят достаточных причин для того, чтобы немедленно возвращаться на рынок. "Проще говоря, в основной своей массе люди пока занимают позицию наблюдателей, предпочитая дождаться более выгодных условий. Это психологический момент: растущие ставки подстегивают ажиотаж - люди спешат взять кредит, боясь, что завтра будет еще дороже. А когда ставки снижаются, все ждут, что они упадут еще ниже, и не спешат действовать", - поясняет Репченко.