Субсидировать кредиты будут застройщикам, которые возводят жилье в населенных пунктах, где проживает менее 100 тыс. человек. Оказывать финансовую поддержку будут лишь тем, кто строит жилье через счета эскроу и чьи проекты завершаются в 2026 году. Ставка по кредитам на проектное финансирование для них будет не выше 12%. На субсидирование направят 500 млн руб. в нынешнем году. Воспользоваться льготными кредитами смогут компании, которые в целом возводят 390 тыс. кв. м жилья. В 2026 и 2027 годах на субсидирование кредитов строительным компаниям планируется выделить еще 1,1 млрд рублей.
"Это поспособствует своевременной выдаче ключей гражданам, которые ожидают свои квартиры, а также поддержанию экономической стабильности строительного сектора", - отметила пресс-служба минстроя.
Сегодня строительная отрасль переживает не лучшие времена, и любая поддержка со стороны государства крайне актуальна для строителей, считает член Генсовета "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. "Новая программа субсидирования позволит не только избежать остановки строительства и банкротств, но и станет определенным драйвером в развитии малых городов. В целом данная мера, наряду с льготными ипотечными программами, направлена на сбалансирование строительного рынка, а также на развитие субъектов РФ", - говорит он.
Все еще высокая ключевая ставка ЦБ, жесткие требования банков к заемщикам, высокий первоначальный взнос существенно сократили возможности населения к приобретению жилья. Соответственно, программы льготной ипотеки, а также помощь строителям в уменьшении кредитных ставок говорят об активной коммуникации застройщиков и правительства, отмечает эксперт. "Ожидаемое понижение ставки ЦБ к концу 2026 года и как следствие снижение финансовой нагрузки по ипотечным кредитам вкупе с уже предоставленными преференциями для бизнеса позволяют прогнозировать строительному рынку постепенное восстановление", - считает Прохоров.
Именно в малых городах чаще всего наблюдаются тревожные ситуации с задержкой, несдачей жилья, банкротством стройкомпании до сдачи объекта и так далее, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. "Также позитивный момент - акцент на планировании. Финансирование программы планируется расширять в 2026-2027 годах. То есть результатами сможет воспользоваться больше компаний и как следствие - россиян", - говорит эксперт.
Программа станет дополнительным стимулом для застройщиков идти в малые города и строить там качественное новое жилье, поможет снизить долговую нагрузку, считает он. Это в том числе позволит увеличить обеспеченность жильем по России в 30 кв. м на человека, что ниже значений по развитым странам. В малых городах наблюдается дефицит новостроек, вследствие чего "Семейная ипотека" была расширена для этих населенных пунктов за счет предложений вторичного жилья, отмечает Тумин. Кроме того, развитие строительства в малых городах позволит увеличить предложение рабочих мест. В бюджет часть финансирования вернется за счет налога на прибыль, НДФЛ и НДС. Также активно застраивающиеся города привлекают новый бизнес и новые инвестиции. Для экономики, подчеркивает эксперт, это будет иметь мультипликативный эффект.
Программа субсидирования строительства в малых городах выглядит совершенно разумно, именно там на сегодня сформировался наибольший дефицит новых строек, отмечает член Общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Запущенная с целью защиты дольщиков практика строительства с использованием счетов эскроу сильно повысила требования к рентабельности проектов жилищного строительства, говорит он. Как результат, в подавляющем большинстве малых городов на сегодня нет многоквартирных проектов. Если не рассматривать Подмосковье и Краснодарский край, где уровень рентабельности вполне достаточен, остальные малые города не могут обеспечить доходность, необходимую банкам. "Озвученная инициатива, полагаю, должна получить правильное воплощение, чтобы субсидия учитывалась не после открытия финансирования, а в процессе запуска проекта, в противном случае она не сможет достичь цели. Полагаю, можно предметно рассмотреть возможности применения этой субсидии в тех малых городах, которые одновременно отнесены к зонам приоритетного развития - Арктика, Дальний Восток, наши новые территории", - говорит эксперт.
Следующим шагом по формированию сбалансированного рынка жилья, основанного не только на частных инвестициях, должно стать формирование субсидии для жилищного найма, считает Пономарев. Именно такой механизм, по его мнению, мог бы в значительной мере снять риски инвестирования в небольшие города, особенно там, где сегодня формируются новые центры приложения труда, строятся предприятия, транспортные узлы, образовательные центры. "Главной задачей при реализации подобных инициатив является обеспечение корректного регулирования, чтобы поставленная президентом задача снижения неравенства качества жизни реализовывалась в том числе через эти механизмы, а не стала формой получения субсидированного кредитования и так ликвидных проектов Подмосковья и черноморского побережья", - подчеркивает Пономарев.