На 94 гектарах планируется создать три новых микрорайона - это 25 кварталов, построить 1,6 миллиона квадратных метров жилья бизнес- и комфорт-класса, 125 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости и офисный комплекс на 160 тысяч "квадратов". Впечатляют не только масштабы, но и многообразие проектируемой среды: три общеобразовательные школы, 12 детсадов, две поликлиники, колледж, школа искусств, два ФОКа, три ДЮСШ. В шаговой доступности окажется все необходимое для комфортной жизни: кафе, рестораны, салоны красоты, магазины и т. п. При этом историческое наследие - корпус кузнечно-прессового цеха - сохранят и превратят в музей и арт-галерею с прилегающей прогулочной зоной. В самое ближайшее время стартует строительство первых двух домов: 30-этажные башни общей площадью 49 тысяч квадратных метров появятся на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Машиностроителей, рядом со станцией метро. В эксплуатацию их введут уже в 2028 году.
Ключевую роль в реновации промзоны сыграет "УГМК-Застройщик". В качестве мастера-девелопера он возьмет на себя разработку единой архитектурной концепции, подготовку проекта планировки территории, формирование земельных участков, создание ключевых коммерческих объектов, инженерных сетей и дорог. Застройщиками второго уровня выступят компании "Аксиома" и "РАЗУМ" из Астрахани, "Голос" из Челябинска, Touch из Москвы, а также "Лето Девелопмент" и "Энергокомплекс" из Екатеринбурга - соглашения с ними были заключены на международном форуме 100+ TechnoBuild. Кредитование участников обеспечит Сбербанк.
- При реализации таких крупных, можно сказать, беспрецедентных проектов стабильное финансирование играет ключевую роль, - подчеркивает управляющий свердловским отделением банка Владислав Шиленко. - Также мы обладаем экспертизой в сфере развития территорий. Партнеры могут быть уверены в поддержке на всех стадиях строительного цикла.
Почему выбран формат мастер-девелопмента, а не популярное сегодня комплексное развитие территории? По мнению гендиректора компании "УГМК-Застройщик" Евгения Мордовина, он позволяет выделить больше земли под инфраструктуру и в итоге выиграть в потребительских свойствах продукта при оптимальной себестоимости. Сейчас в районе Уралмаша вводят около 50 тысяч квадратных метров жилья в год, считается, что на большее не будет спроса, но девелопер намерен изменить эту практику, создав точку притяжения для всех екатеринбуржцев и гостей из других регионов.
Архитекторы Павел Гордеев и Никита Демидов признаются: приступая к работе, вдохновлялись приемами, заложенными в концепцию соцгорода "завода заводов" Петром Оранским в 1930-х. Но ее нужно было дополнить и развить - так возник образ многофункционального самодостаточного престижного района, где есть практически все, а среда обращена лицом к человеку. Высотная доминанта притягивает внимание, при этом башни не утяжеляют пространство за счет пиксельных элементов на фасаде и пропилеев. Верхние этажи задуманы так, чтобы обеспечить максимальный доступ во двор солнца и естественную вентиляцию внутри комплекса. Выбранный стиль напоминает неоклассику и перекликается с историческим наследием Уралмаша, хотя архитектура абсолютно современная.
В Екатеринбурге уже имеется удачный опыт мастер-девелопмента, в частности, по такой модели изначально развивался район Солнечный, но там осваивались пустые участки на окраине мегаполиса, а промзона УЗТМ находится в очень плотном окружении, и оно частично деградировало, так что здесь от проектировщиков требуется высочайший профессионализм. Ориентиром для них может служить застройка бывшей территории московского Завода имени Лихачева. Она ведется с 2013 года, 65 гектаров разделили между шестью компаниями, у каждой есть обязательства по вводу жилья и соцобъектов, созданию парков, дорог и другой инфраструктуры.
- Заброшенные или опустевшие промплощадки создают негативный фон, который нивелируется грамотными технологическими решениями. Если правильно рассчитать пропорции коммерческой, жилой и социальной недвижимости, это на 20-40 процентов ускоряет продажи и на 10-20 повышает цену квартир. Кроме того, на имидже территории и ее капитализации положительно сказывается адаптация памятников под современные нужды, - считает председатель экспертного совета по редевелопменту Российской гильдии управляющих и девелоперов Денис Колокольников.
Уральцам дали много полезных советов с учетом уже набитых другими шишек: по форме земельных участков, оптимальной площади кварталов, по федеральным и региональным ограничениям на встроенные помещения и т. п. Также прозвучало предложение главы консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева проектировать среду через призму восприятия обычным человеком. Потребитель готов платить за ощущение счастья. У каждого оно свое, но его можно разложить примерно на 10 составляющих.
- Опыт Солнечного и "Зиларта" примем во внимание, что-то стоит перенять, но где-то пойдем своим путем, - резюмирует Евгений Мордовин. - К примеру, договоры с операторами коммерческой инфраструктуры мы готовы заключать еще до стадии котлована. Соглашение, подписанное на 100+ TechnoBuild с федеральной сетью World Class, позволяет уже сейчас гарантировать будущим новоселам ЖК "Уралмаш. Первый", что они смогут заниматься спортом в фитнес-клубе с бассейнами, функциональным тренажерным залом и просторными помещениями для групповых программ.