По данным исследования, в Дагестане лишь 3,7 процента семей могут позволить себе купить квартиру в ипотеку по рыночной ставке. При этом размер ежемесячного платежа составит 73,6 тысячи рублей. По уровню доступности коммерческой ипотеки республика занимает последнее место среди всех регионов СКФО, а в общероссийском списке находится на 83-й позиции из 85, обойдя лишь Севастополь и Крым.
Похожая ситуация складывается и в других субъектах Северного Кавказа. Так, в Северной Осетии ипотека без льгот доступна 6,1 процента жителей, средний ее размер - 68,7 тысячи рублей. Между тем самый низкий в стране ежемесячный ипотечный платеж по рыночной ставке зафиксирован в Ингушетии - 28,9 тысячи рублей. При этом жилье в кредит доступно только для 6,9 процента жителей республики.
"Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в 2025 году стал Ямало-Ненецкий автономный округ. В этом регионе взять ее на квартиру в 60 квадратных метров могут позволить себе 47,1 процента семей", - отмечено в исследовании.
Ранее был опубликован рейтинг регионов по уровню медианной заработной платы. Данные приведены по итогам второго квартала 2025 года. По этому показателю субъекты СКФО заняли семь последних мест среди 85 регионов (без учета новых территорий). Самая высокая среди всех регионов Северного Кавказа медианная зарплата зафиксирована в Ставропольском крае - 44 683 рубля. Самая низкая оказалась в Чечне - 31 837 рублей.
Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко связывает малую доступность ипотеки с ростом цен на жилье, который, в частности, может быть обусловлен повышением спроса на курортные объекты.
- Рост цен на недвижимость связан с увеличением стоимости строительных материалов и логистики, ее уровень находится на уровне годовой инфляции. Например, в Дагестане в августе 2025 года годовая инфляция составила 8,18 процента, а в Северо-Кавказском федеральном округе - 7,52 процента. Также на повышении стоимости квадратного метра может сказываться рост интереса отдыхающих к СКФО. Турпоток в Северо-Кавказском федеральном округе в 2025 году вырос от семи до 18 процентов в зависимости от региона, - рассказал Петр Щербаченко.
Доцент кафедры финансов и кредита СКФУ Елена Золотова отмечает, что учтенные при составлении рейтинга статистические данные могут не отражать всей картины. В СКФО традиционно велика доля неформальной занятости
- Полномочный представитель президента РФ в Северо-Кавказском федеральном округе Юрий Чайка ранее сообщал, что около половины работающего населения получают доходы вне официального учета. В Дагестане из-за этого бюджет ежегодно теряет свыше пяти миллиардов рублей НДФЛ, а значит, реальные доходы населения выше, чем отражено в статистике. Учитывая неофициальные заработки, денежные переводы и поддержку внутри семей, фактическая платежеспособность жителей региона может быть на 20-40 процентов выше официальной. Соответственно, реальная доступность ипотеки в СКФО также может быть выше той, что показывает рейтинг, - сообщила эксперт.
Она также указала на то, что в регионах с более низкой ценой квадратного метра (Ингушетия, Кабардино-Балкария) даже незначительный рост подтвержденных доходов способен вывести часть домохозяйств "в зеленую зону".
- Чтобы сделать ипотеку реально доступной, необходим комплекс мер. Во-первых, расширение федеральных и региональных льготных программ, особенно для молодых и многодетных семей, с учетом специфики цен на жилье в СКФО. Во-вторых, внедрение исламских финансовых инструментов, которые отвечают культурным и этическим нормам региона. В-третьих, государству и банкам стоит совершенствовать систему оценки платежеспособности, включая учет доходов самозанятых и малого бизнеса. И, наконец, развитие массового жилищного строительства и арендного жилья с правом выкупа позволит снизить цены на квадратный метр и сделать ипотеку доступнее, - заключила Елена Золотова.
В рейтинге доступность ипотеки определяется долей семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по жилищному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Размер кредита рассчитан для квартиры площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе 30 процентов. Процентная ставка по ипотеке и средние цены на жилье приведены по состоянию на август 2025 года.