Оживление на рынок вторичной недвижимости, очевидно, пришло благодаря продолжающемуся снижению ключевой ставки. Многие люди решили реализовать отложенный спрос именно сейчас, пока стоимость квартир не пошла резко вверх. Этому способствует и то, что на рынок постепенно начинают возвращаться деньги с депозитов, открытых во второй половине прошлого года, - вклады часто используют для формирования первого взноса по ипотеке.
Несмотря на то, что сами по себе проценты по ипотеке все еще выглядят сильно завышенными, даже такие жилищные займы в данный момент могут быть вполне оправданными. Дело в том, что базовый сценарий регулятора предполагает снижение ключевой ставки в следующем году до 12-13 процентов, а в 2027 году - уже до 7,5-8,5 процента. Реализация этого прогноза позволит клиентам банков выгодно рефинансировать взятую ранее ипотеку и избежать попадания под стремительный рост цен на вторичном рынке.
Такой вариант может оказаться выгодным и для семей, планирующих пополнение в обозримом будущем. Дело в том, что в начале октября в Минфине прозвучало предложение о введении дифференцированной шкалы по программе семейной ипотеки: для семей с одним ребенком ставка поднимется до 12 процентов, с двумя - останется на уровне 6 процентов, с тремя - снизится до 4 процентов.
В первом случае ставка все еще останется ниже рыночной, но если такие правила вступят в силу (а это произойдет не раньше 2026 года), то это заметно сблизит условия на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Учитывая существенный перекос цен в сегменте новостроек, который отмечают многие отраслевые эксперты, спрос может дополнительно перетечь на вторичный рынок - что, в свою очередь, приведет к еще более заметному росту цен на квадратные метры.
Но прежде чем принимать подобные решения, важно серьезно подойти к вопросу оценки собственных финансовых возможностей и сформировать финансовую подушку на случай, если личные доходы по каким-то причинам сократятся. После этого стоит изучить как можно больше предложений финансовых организаций, разобраться в нюансах каждого варианта и выбрать ипотечный продукт с наиболее комфортными условиями.