Накануне в прокуратуре Республики Татарстан сообщили, что в Казани суд выселил неблагополучного жильца из квартиры в доме № 18 по улице Гастелло. Что примечательно, мужчина является собственником помещения. Но своих соседей он буквально достал: шумом, нетрезвыми выходками, потопами и прочими "прелестями" асоциального поведения. Прокуратура Советского района Казани провела проверку: факты подтвердились. Материалы были направлены в администрацию города, а та, в свою очередь, обратилась в суд. Суд принял решение выселить гражданина и выставить квартиру на торги. Судебное решение пока в законную силу не вступило.
Член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий подчеркнул, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
"В случае систематического нарушения прав и интересов соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника помещения о необходимости устранить нарушение, после чего в случае продолжающегося противоправного поведения собственника обратиться с иском в суд о продаже помещения с публичных торгов", - рассказывает Евгений Пантазий.
По закону наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
"Стоит отметить, что удовлетворение требований о продаже помещения или о выселении является крайней мерой ответственности, в рассматриваемом случае помимо шума установлено, что в квартире употребляли запрещенные вещества", - рассказывает член АЮР.
В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, продолжает он.
"В период с 7:00 до 23:00 часов в жилых помещениях допустимо превышение гигиенических нормативов уровней шума на 5 дБ, - рассказывает Евгений Пантазий. - Для непостоянной вибрации к допустимым значениям уровней вибрации в жилых помещениях вводится поправка минус 10 дБ, а абсолютные значения умножаются на 0,32".
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, поясняют эксперты, могут быть отнесены такие регулярные действия, как, например, прослушивание музыки, просмотр телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. Иными словами, тихо смотреть телевизор не возбраняется. Но каждую ночь включать на полную громкость хоккей, музыкальные каналы или даже канал "Культура" все-таки будет неправильно.
В свою очередь, член Союза юристов-блогеров Анна Хабибуллина подчеркнула, что выселение граждан из жилых помещений за шумное поведение хотя и достаточно редкая категория дел, однако она встречается в практике. Она поясняет, что по закону возможно также выселение из муниципального жилья, если наниматель помещения по договору социального найма использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. "Выселение из муниципальной квартиры в такой ситуации является крайней мерой, если неоднократные попытки решить вопрос с устранением нарушений не принесли положительных результатов, - рассказывает Анна Хабибуллина. - Самым сложным в доказывании в такой ситуации являются доказательства нарушения прав третьих лиц - соседей, а также невозможность иными способами решить вопрос с нарушениями. В качестве пользователя жилого помещения собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей (Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями")".
По ее словам, антисанитария в жилом помещении, например, вследствие ненадлежащего содержания домашних животных или сбора мусора в квартире также относится к ненадлежащему содержанию данного жилого помещения и использованию его не по назначению. "Если же такие действия собственника или пользователя еще и влекут посторонние запахи, размножение насекомых, то в такой ситуации также нарушаются права и законные интересы соседей, - подчеркивает Анна Хабибуллина. - За использование жилого помещения не по назначению возможно привлечение к административной ответственности в виде штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ)".
Но, продолжает член Союза юристов-блогеров, если собственник-гражданин всеми своими действиями показывает, что пытается исправить ситуацию - отсутствуют жалобы, устраняет запахи, производит обработку квартиры или перевозит из квартиры животных, то суд может расценить эти действия в качестве исправления ситуации и отказать в удовлетворении иска.