Ранее Минстрой рекомендовал не согласовывать проекты, где есть студии меньше 28 кв. м и однокомнатные квартиры меньше 36 кв. м. Подобные требования есть и к квартирам больших размеров.
В Пензе строят квартиры-студии от 22,5 до 34 кв. метров. Их стоимость зависит от метража, района, строительных материалов и застройщика, который их возводит. В среднем студия в 26 квадратов обойдется в 3,5 млн рублей.
Оксана и Николай Кузовковы женаты два года. Ребята смогли накопить миллион и внесли его в качестве первоначального взноса за новостройку. Квартира расположена в отдаленном спальном районе, рядом с трассой. Однушка с ремонтом в 35 квадратов обошлась в 3,5 млн рублей.
"Для нас это был единственный возможный на сегодня вариант. Если со временем появятся дети, будем думать о расширении. Но ближайшие пять лет все наши силы направим на досрочное закрытие ипотеки. Да, есть минусы. Район далеко от города, есть вопросы по инфраструктуре. Но мы с женой работаем удаленно, поэтому выезжаем в центр раз в неделю, чтобы закупиться по-крупному. В престижном районе Пензы мы за эти деньги не смогли бы купить даже студию в 26 квадратов. Мне кажется, нет особого смысла делать ограничения по метражу. Если человек располагает средствами, он не будет покупать студию, а если его возможности - приобрести только небольшую квартиру, зачем его и в этом ограничивать? Это все равно лучше, чем снимать. Со временем он сможет скопить денег и расшириться", - рассказывает Николай Кузовков.
У Алены Васиной - другая история. Девушка семь лет снимала квартиру, хозяйка даже разрешила завести собаку. Но ежемесячные выплаты за чужое жилье начали напрягать, и Алена задумалась о приобретении своего угла.
"Я выбрала студию 26 квадратных метров, дом еще строят. В черновой отделке она мне обошлась в 3,9 млн рублей. Конечно, это дорого для маленькой квартиры. Но для меня одной 26 метров вполне достаточно. Я не знаю, что будет через год - я могу уехать в другой город, выйти замуж или поменять работу - маленькую квартиру всегда проще продать. Конечно, запрет строительства студий ограничит и возможности для приобретения собственного жилья для нас - молодежи", - говорит девушка.
Свои мысли по этому возможному нововведению высказал зампред регионального Заксобрания Павел Куликов.
"По этому пути уже пошла Москва, где теперь девелоперы не могут сдавать в эксплуатацию дома с квартирами площадью менее 28 квадратных метров. В Пензе же есть застройщики, которые возводят "общежития", где на одном этаже умудряются "воткнуть" 25-30 крохотных квартир. Разумеется, с годами такие кварталы рискуют превратиться в гетто, а уж про парковочные места в таких ЖК я вообще молчу. В маленьких студиях молодая семейная пара не захочет заводить даже одного ребенка, не говоря уже о втором. Крохотных квартир в Пензе уже построено достаточно. Они очень удобны для студентов, но пора задуматься и о семейных людях. Тем более студии уже давно продаются по цене "однушек", - поделился депутат.
Впрочем, эксперты более осторожны в своих комментариях по поводу целесообразности такого решения.
"В Пензе студии действительно популярны - прежде всего среди инвесторов, родителей студентов и покупателей из области. Это формат с низким порогом входа: небольшая площадь делает ипотеку доступнее и позволяет приобрести жилье тем, кто раньше не мог себе этого позволить. С начала 2025 года в городе выдано 20 разрешений на строительство, и только в пяти проектах предусмотрены квартиры-студии площадью менее 28 квадратных метров", - комментирует управляющий партнер пензенского ЦН "Проспект" Вера Лысова.
Такие планировки могут быть привлекательны как первое жилье для студентов, одиноких или пожилых людей. Для многих это реальный шаг к самостоятельности и первая ступенька на жилищной лестнице. При этом проекты бывают разными: есть дома, где всего 13 студий, а есть и такие, где на одном этаже по 25 небольших квартир. Но это вопрос не к самому формату, а к архитектурным решениям и ответственности застройщика.
"Привязывать нехватку парковок к студиям некорректно. Количество машино-мест регулируется нормативами градостроительного проектирования, где установлено рекомендуемое соотношение машино-мест и числа квартир. Если в каком-то комплексе их всего 10 процентов, это уже вопрос к проекту и экспертизе, а не к типу жилья. Поэтому полностью исключать студии из застройки не стоит. Гораздо разумнее контролировать их долю в проектах и качество инфраструктуры. Такой подход позволит сохранить баланс между доступностью жилья и комфортом городской среды", - подытоживает эксперт.
Вместе с популярностью студий не теряют в регионе актуальность и частные дома. По данным Пензастата за девять месяцев 2025 года, 60,1 процента от общего ввода жилья составило индивидуальное жилищное строительство. Пензенцы возвели 2389 домов общей площадью 333,4 тыс. кв. метров.
"Новостройки сейчас не очень хорошо продаются. Вопрос, кто будет покупать квартиры большей площади? Покупательная способность у пензенцев не такая большая. Вряд ли маленькая площадь может стать поводом для того, чтобы не торопиться с рождением ребенка. И не каждый возьмет себе сразу большую "однушку" или двушку. А для молодой семьи, конечно, частный дом квадратов до ста со своей землей, хотя бы шесть - семь соток в пригороде, - лучше, чем двушка или трешка по такой же цене, но гораздо меньшей площади", - рассказывает строитель загородных домов Сергей Ногачев.
Эксперты сходятся в одном: люди покупают то, что могут себе позволить. Часть потенциальных покупателей небольших квартир в Пензе могут переориентироваться на пригород. Но кто от этого выиграет - большой вопрос.