Сейчас на полуострове строится 56 комплексов апартаментов на 22,5 тысячи номеров, подсчитали в аналитическом агентстве IDEM. Больше всего таких комплексов возводят на Южном берегу Крыма, на втором месте по привлекательности для застройщиков - западный берег в районе Евпатории и Сак. Цены начинаются от 200 тысяч рублей за квадратный метр в Симферополе и достигают 1,5 миллиона рублей за квадрат на берегу моря в Ялте. "Апарт-отели в Крыму активно теснят традиционное жилье и занимают 30% экспозиции. К примеру, на рынке Санкт-Петербурга апарт-отели занимают 14%, а это самый высокий показатель в стране, не считая Крыма", - отмечает гендиректор IDEM Екатерина Гресс.
На сайтах цены на апартаменты в Крыму рядом с морем начинаются от 7-10 миллионов рублей - столько просят за помещение площадью 15-18 квадратов на этапе строительства. Многие застройщики предлагают варианты с полной отделкой и мебелью. По словам риелторов, к таким объектам проявляют интерес те, кто не планирует переезжать в Крым насовсем, а ищет помещение для отдыха и сдачи в краткосрочную аренду. "Многие ищут курортную недвижимость, чтобы было где проводить отпуск с семьей. И апартаменты как раз подходят, потому что они находятся близко к кромке воды, - говорит директор ялтинского центра недвижимости "Еврогород" Валерий Шумеев. - А когда сам не приезжаешь, то можно попробовать сдавать другим отдыхающим".
В то же время, например в Москве, введен мораторий на строительство апартаментов. Это связано с тем, что такие объекты строят без сопутствующей инфраструктуры, детских площадок, паркомест, а люди, совершая покупку, не всегда понимают разницу между жильем и апартаментами. В итоге это оборачивается конфликтами. Такой же мораторий действует в Махачкале. А в Сочи запрещено перепрофилировать старые санатории в апартаменты, чтобы не потерять курортную привлекательность региона. Да и в Крыму есть случаи, когда такие проекты замораживают. Недавно власти остановили строительство апартаментов на набережной в Симеизе. Новый комплекс должен был вырасти у самой воды и закрыть жителям поселка вид на море.
Эксперты и юристы, опрошенные "РГ", сходятся во мнении, что апартаменты лучше не использовать для постоянного проживания. Хотя напрямую это не запрещено, но жизнь в таких комплексах имеет свои минусы. Прописаться в апартаментах нельзя, коммунальные платежи выше, поскольку это коммерческий объект. Можно нарваться на недобросовестного застройщика, и тогда доказать свои права гораздо сложнее, ведь законодательство о защите жилищных прав не распространяется на нежилые помещения. "Апартаменты - нежилое помещение, в этом его главное отличие от квартиры, - говорит юрист из Севастополя София Яковенко. - На апартаменты не распространяются льготные ипотечные программы, отсутствует иммунитет на принудительное взыскание, как у единственного жилья, в случае банкротства должника".
Если рассматривать апартаменты как инвестиционную недвижимость, нужно взвесить "за" и "против". Здание после постройки передается управляющей компании. Зачастую она является его фактическим собственником. Владельцы апартаментов заключают с УК договор на поставку коммунальных услуг, уборку, охрану и так далее. Расходы начисляются круглый год, а прибыль от сдачи в аренду будет только в сезон. "При покупке апартаментов следует обратить внимание на условия их коммерческой эксплуатации, - отмечает крымский адвокат Дмитрий Мосиенко. - В первую очередь, это договор с управляющей компанией, стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов. Многие "управляшки" берут свой процент при заселении жильцов. Также сами владельцы апартаментов должны помнить, что необходимо платить налоги при сдаче своего помещения".