Самый высокий рост на съемное жилье среди крупных городов зафиксирован в Севастополе, сообщает "Циан". За последний год арендная плата за "однушки" выросла на 20 процентов, до 31,4 тысячи рублей в месяц. При этом в среднем по стране цены выросли лишь на 2 процента, а во многих городах, среди них - Ростов-на-Дону, Волгоград, Краснодар, даже снизились на 1-12 процентов. В Москве аренда жилья подорожала на 2 процента, в Санкт-Петербурге - на 8 процентов.
Рост стоимости в Крыму связан со снижением количества предложений на рынке долгосрочной аренды. Если в целом по стране их число увеличилось за год на 35%, то в Крыму, напротив, сократилось. "Спрос на полуострове подрос относительно прошлого года, а выбор доступных предложений, которых и так было не очень много, снизился. В свою очередь, это сказалось на росте средних ставок", - сообщила "РГ" ведущий аналитик "Циан" Елена Бобровская.
- По нашей оценке, в Севастополе арендная ставка на квартиры за год выросла примерно на 10 процентов, - говорит директор местного агентства недвижимости "Мультидом" Наталия Массальская. - В основном это связано с тем, что поднялись процентные ставки по ипотеке, и людям она стала менее доступна. В результате те, кто хотел, но теперь не может купить собственное жилье, ушли в аренду. Спрос на долгосрочную аренду увеличился, и цена, соответственно, подросла.
Арендодатель из Севастополя Дарья Примакова подтверждает: рост цен произошел в конце 2024 года, после того как была закрыта часть льготных ипотечных программ. Ежемесячный платеж по ипотеке стал значительно выше стоимости аренды, многие люди решили снимать жилье вместо покупки.
- Год назад "однушки" у нас в городе сдавали за 25 тысяч рублей, они за несколько месяцев подорожали до 30 тысяч, - говорит она. - Можно, наверное, найти и дешевле, но это будут совсем "убитые" квартиры. Цены сильно отличаются по районам. Самый востребованный сейчас - Гагаринский, из-за близости к морю. Даже в центре квартиры могут стоить дешевле. Мы со своей стороны не стали поднимать плату жильцам, поскольку они несколько лет снимают и с ними нет никаких проблем.
Арендуют жилье в Севастополе как местные жители - молодые семьи, так и те, кто решился на переезд, но пока не накопил на собственную жилплощадь. Также квартиры внаем востребованы у студентов вузов. Учиться в город приезжают со всего Крыма, а общежитий для всех не хватает.
Арендаторы говорят, что в Севастополе много квартир сдается с "бабушкиным" ремонтом. Варианты в хорошем состоянии и с новой мебелью владельцы часто придерживают для сдачи в посуточную аренду в летний период. С осени по весну эти квартиры либо пустуют, либо сдаются на несколько месяцев.
В результате подходящих предложений на рынке остается не так много. Также в городе есть ограничения на строительство высоток, связанные с приказом Минкультуры России о достопримечательном месте "Древний город Херсонес Таврический, крепости Чембало и Каламита". Новых жилых комплексов строится сравнительно немного, это также отражается на рынке аренды жилья.
В курортных городах Крыма также отмечают рост арендных ставок. В Ялте за "однушку" в новостройке просят от 35 тысяч рублей в месяц, тогда как год назад за такую сумму можно было снять двухкомнатную квартиру, отмечает директор агентства недвижимости "Еврогород" Валерий Шумеев.
- В этом году летом многие отмечали высокий спрос на посуточную аренду, и цены, соответственно, пошли вверх, - говорит Шумеев. - Квартир для долгосрочной аренды стало меньше, и ставки, соответственно, повысились. Владельцы подняли цены на фоне подорожания других товаров и топлива. Косвенно сказалось и повышение цен на квартиры в новостройках. Застройщики их подняли после подорожания стройматериалов и рабочей силы. Если год назад можно было найти квартиру на ЮБК по цене до 200 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас за 250 тысяч есть лишь несколько вариантов, в основном цена выше 300 тысяч за "квадрат".