Владельцы торговой недвижимости выставляют на рынок аренды свои объекты в качестве складских площадей, сообщает IBC Real Estate. На начало IV квартала общий объем такого предложения по России составил 587 тыс. кв. м (около 15% от всего вакантного предложения в стране), в Москве и Московской области - 232 тыс. кв. м (13% от общего объема вакансии). В регионах экспонируется в этом качестве 286 тыс. кв. м торговой недвижимости, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - 68 тыс. кв. м.
Около четверти (23%, или 135 тыс. кв. м) торговых площадей, предлагаемых в аренду в качестве складов, составляют объекты, ранее принадлежавшие иностранным ретейлерам, которые продолжили свою деятельность после передачи российским собственникам и ребрендинга. Так, в качестве складов экспонируются закрытые магазины сети Desport, которая начала работу в декабре 2023 года после приобретения активов Decathlon российской компанией. Аналогичным образом маркетируются площади, ранее занятые сетью гипермаркетов Selgros.
Еще в начале 2024 года маркетплейс "Мегамаркет" арендовал 14 бывших магазинов IKEA совокупной площадью порядка 400 тыс. кв. м, которые в дальнейшем использовал под складской формат. Сделка происходила в условиях острого дефицита свободных складских площадей. При этом не так давно эти же бывшие магазины вновь вышли на рынок в качестве предложения складских площадей в субаренду.
Еще один пример - ТЦ "Каширский двор" в Москве, один из корпусов которого с 2023 года перепозиционирован в склад и сдается в аренду логистическим компаниям, оказывающим фулфилмент-услуги. Вакансия в данном объекте минимальна.
Однако ситуация на складском рынке изменилась, отмечают аналитики: доля свободных площадей в Московском регионе выросла до 5%, на рынке экспонируется много качественных складских объектов, что снижает интерес к объектам торгового формата.
Кроме того, бывшие торговые центры проигрывают настоящим складам по характеристикам. В экс-ТЦ высота потолка составляет 6-8 метров и допустимая нагрузка на пол - 3-4 тонны на кв. м. Тогда как на настоящих складах (построенных как склады) класса А рабочая нагрузка на пол не менее 8 тонн на кв. м, а высота потолка - не менее 12 метров. При этом владельцы ТЦ просят существенно большую арендную плату, чем за аренду настоящих складов. Сдачу ТЦ в аренду под склады затрудняют юридические ограничения (вид разрешенного использования земли может не допускать размещения на нем складского объекта), отсутствие подъездных путей для грузовиков, обилие помещений, которые невозможно эффективно использовать для хранения: коридоры, галереи и т. д. В то же время они часто выигрывают по локации, так как расположены рядом или в черте города.
Предложение складских помещений быстро растет из-за сдачи в эксплуатацию все новых объектов. Объем ввода складской недвижимости в России по итогам года достигнет исторического максимума за всю историю наблюдений, отмечает партнер NF GROUP Константин Фомиченко. Основной рост обеспечат регионы России, где планируется ввести 4,2 млн кв. м. В Московском регионе к вводу ожидается 2,7 млн кв. м - показатель более чем в два раза выше, чем годом ранее.
При этом спрос падает. В 2026 году рынок окончательно войдет в период охлаждения, считает директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich Александр Шевелев. Многие компании из-за общеэкономической ситуации и высокой ключевой ставки вынуждены оптимизировать бизнес.