"Чаще всего самозахват заключается в установке ограждений, заборов или иных конструкций, позволяющих расширить границы своего участка за счет государственных территорий. Нарушения фиксируются как со стороны юридических, так и физических лиц", - говорит министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Подобная самодеятельность иногда много лет сходит захватчикам с рук, а потом аукается судебными спорами и расходами на снос построек. Впрочем, региональные власти еще несколько лет назад приняли решение: если захваченная земля не является частью дороги или другой общественной территории, не скрывает общие коммуникации, например, газо- или водопровод, и не нарушает прав соседей, прирезанные метры можно узаконить путем перераспределения. "В этом году земельные инспекторы выявили 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство нарушителей уже устранили проблемы, юридически закрепив право собственности на дополнительный участок перераспределением", - констатирует Фирсов.
У процесса перераспределения есть несколько условий. Прежде всего общая площадь земли, находящейся в собственности граждан, при присоединении дополнительных соток не должна превышать предельно максимальных размеров. В Подмосковье таковыми считаются 40 гектаров для фермерских хозяйств, 15 соток для садоводов, 10 - для огородников и 25 - для жилищного строительства. То есть к шести огородным соткам можно присовокупить еще не более четырех.
За легализованные сотки придется заплатить. Размер платы составляет 50% от кадастровой стоимости прирезанной земли. А она, напомним, в каждом муниципалитете области разная. Где-нибудь на Рублевке сотка может стоить несколько миллионов, а на границах с другими регионами - 10 тысяч рублей. Именно тем, что собственникам дается возможность приобрести захваченную землю за полцены, и объясняется ограничение по метражу. Закон не запрещает сделать из 6 дачных соток 16. Но в таком случае землю придется покупать по рыночной стоимости, и она явно будет не из категории самозахвата. Кстати, расплатившись даже по сниженным ценам, захватчики в этом году принесли в бюджеты подмосковных округов 197 миллионов рублей.
Тихон Фирсов напоминает: в следующем году в Московской области планируется проведение кадастровой оценки земельных участков. К этому процессу власти всегда подходят ответственно, поскольку имущественные налоги - важная составляющая доходной части бюджета. А в последнее время земельные инспекторы работают в паре с искусственным интеллектом, который не знает усталости, "замыленности" глаз, отпусков и болезней, поэтому выявляемость всяческих нарушений только растет. "Лучше заранее сверить границы и оформить лишние метры в соответствии с законом", - считает Фирсов.