Воронежская группа компаний "Проект Инвест" Николая Ступина опубликовала проект жилого комплекса "Нахимовский". Его планируется построить на арендованных у Российской Федерации 1,6 гектара в Мариуполе на улице Зелинского рядом с Приморским парком и недалеко от Азовского моря. По утверждению самой компании, побережье находится в 10 минутах ходьбы.
Реализацией проекта занимается ООО "Специализированный застройщик "Корпорация СМУ-5". По данным Rusprofile, компания зарегистрирована в Мариуполе в январе 2025 года. Гендиректору Николаю Ступину в ней принадлежит 55 процентов, остальная доля - у партнера Сергея Антипова.
В составе ЖК пока заявлены четыре корпуса на 9-15 этажей и 514 квартир площадью от 26,04 до 68,36 квадратного метра. Общая площадь составляет 33,6 тысячи "квадратов", из них жилая - 21,9 тысячи. Предусмотрены и нежилые помещения. Сдать все четыре корпуса планируется в первом квартале 2027 года.
Также запланировано 108 машино-мест: 98 - на придомовой территории и еще 10 - вне ее. Социальной инфраструктуры не предусмотрено, застройщик уверяет, что школы и детсады находятся рядом.
Общая стоимость строительства оценивается в 2,7 миллиарда. рублей, отдельно - от 395,4 миллиона до 1,1 миллиарда. Цена за "квадрат" составляет 150-180 тысяч рублей.
Еще четыре небольших жилкомплекса в Мариуполе заявила белгородская ГК "Трансюжстрой". Их общая стоимость составляет 2,7 миллиарда рублей. Цена квадратного метра в среднем равна 150 тысячам рублей.
Два ЖК строит ООО "СЗ "ТЮС-НР1". Неподалеку от Приморского парка на площади Бахчиванджи возводится 16-этажка "Агат", а на проспекте Строителей - пятиэтажка "Аметист".
"Агат" запланирован на 113 квартир площадью от 34,38 до 119,01 "квадрата". Также есть семь нежилых помещений на 63-274 "квадрата". Парковок не предусмотрено. Стоимость строительства оценивается в 1,1 миллиарда рублей. Сдать дом планируется в августе 2026 года.
В "Аметисте" спроектированы 48 квартир на 38,02-70,71 квадратного метра и шесть нежилых помещений площадью около 102 "квадратов" каждое. Парковок также нет. Проект оценивает в 453 миллиона рублей, завершить его компания намерена в конце 2026 года.
Еще два ЖК ООО "СЗ "ТЮС-НР2" - "Оникс" на улице Бахчиванджи и "Топаз ДНР" на улице Апатова. Каждый на девять этажей.
Строительство "Топаза ДНР" оценено в 775 миллионов рублей. Здесь планируется дом без парковок на 79 квартир (площадь - от 38,94 до 147,1 "квадрата") и шесть нежилых помещений на 60-114 "квадратов". Сдать объект предполагается к апрелю 2027 года.
"Оникс" оценен в 391,2 миллиона рублей. У дома также нет парковок. Площадь 64 квартир составляет от 37,77 до 68,34 квадратного метра, шести нежилых помещений - от 48 до почти 112. Сдать дом планируется к июлю 2026 года.
По данным Rusprofile, обе компании были зарегистрированы в ноябре 2023 года. Выручка не раскрывается. В прошлом году "ТЮС-НР1" сработал с убытком в 2,7 миллиона рублей, "ТЮС-НР2" - в 6,9 миллиона. Владелец обеих компаний и их глава - Ленар Шарипов.
Его связей с головной компанией "Трансюжстроя" белгородским ООО "СЗ "ТЮС" не прослеживается. В Единой информационной системе жилищного строительства и реестрах Единого ресурса застройщиков все структуры указаны как входящие в контур ГК ТЮС. Кроме того, на сайтах ЖК указано, что "Трансюжстрой" строит в Белгородской области, Краснодарском крае, Москве, Казани и Мариуполе. Кроме того, ГК участвует в проектах по восстановлению ДНР и ЛНР.
Для воронежских и белгородских застройщиков мариупольские проекты - первый опыт продаж жилья в граничащей с этими регионами Луганской Народной Республике. Местные строительные компании участвуют в восстановительных работах, а один из крупнейших девелоперов Воронежа "Выбор" заявлял в 2022 году о строительстве девятиэтажек в Мариуполе. Однако данных о продажах в этих домах нет, на сайте компании и сторонних ресурсах не указано, что она работает в ЛНР.
Опрошенные "РГ" эксперты затруднились оценить луганский рынок жилья. Несколько риелторов, попросивших об анонимности, отметили, что квартиры здесь могут пользоваться спросом из-за низкой базы вследствие в том числе боевых действий в ходе СВО, но также указали на риски с точки зрения безопасности.
Тем временем
Воронежская группа компаний "Первоград" планирует построить в Курске ЖК "Соловьиный". Это восемь двухсекционных восьмиэтажек, коммерческие помещения и 644 машино-места. В Единой информационной системе жилищного строительства размещены проектные декларации на четыре дома, их возведение оценено в 2,8 миллиарда рублей.
Глава "Первограда" Эдуард Сорокин пояснил "РГ", что общая стоимость проекта составит минимум 4,4 миллиарда рублей. Всего здесь планируется возвести около 60 тысяч "квадратов" жилья. Проект, уточнил он, был выкуплен у крупнейшего в России застройщика - ГК "Самолет". В марте 2023 года тогдашний мэр Курска Игорь Куцак сообщал об интересе федерального девелопера к проектам в регионе, однако иной информации затем не поступало.
Губернатор Александр Хинштейн на совещании 1 декабря в очередной раз поднял тему нехватки жилья в Курске. В регионе спрос сильно вырос после вторжения ВСУ и не спадает после освобождения региона. В итоге в Центральном федеральном округе Курская область занимает третье место по росту стоимости жилья - впереди только Москва и Московская область. По словам губернатора, объем потребности все еще кратно превышает объем строительства: ранее он сообщал, что в 2025 году застройщики могут ввести чуть более 250 тысяч "квадратов", тогда как только жителям пострадавших от украинского вторжения районов необходимо от 2,1 до 2,7 миллиона "квадратов".
Александр Хинштейн заявил о готовности привлекать компании из других регионов - таким образом, конкуренция может помочь снизить остроту вопроса. Через несколько дней после этих заявлений "Первоград" объявил о старте продаж в "Соловьином".