Апартаменты вне статистики
В Крыму уровень обеспеченности жилой площадью на человека составляет сегодня 21,9 метра. Это на 7,5 метра ниже среднероссийского показателя.
"Догоняем, - прокомментировал ситуацию глава республики Сергей Аксенов. - Крым-то стартовал с нулевой точки". В 2015 году средняя обеспеченность крымчан жилплощадью составляла 16,3 квадратных метра. За период с 2014 по 2022 год в республике построили только 6,1 млн квадратных метров жилья, а сейчас - 1,25 млн возводят за один год.
Сегодня темпы строительства жилой недвижимости в регионе выше среднероссийских, но на статистике отражается курортная специфика полуострова. "В Крыму активно реализуют комплексы апартаментов, которые хоть и не попадают в статистику обеспеченности жильем, но фактически предназначены для жизни, - пояснил директор по маркетингу и продажам девелоперской компании Артур Дубровский. - На 1 октября 2025 года таких комплексов в Крыму строится 56 единиц, а суммарный объем их площади превышает миллион квадратных метров, что практически паритетно ежегодному объему ввода жилья в республике".
Темпы строительства могли бы быть выше. "В Крыму присутствуют в основном региональные девелоперы, федеральные компании на рынок заходят очень осторожно, - отметила основатель консалтинговой компании Дарья Плотникова. - Причина - юридические сложности, ограничения, геополитический статус, который, как ни крути, влияет на желание застройщиков присутствовать в Крыму. Это замедляет рост предложения и ввод крупных жилых комплексов привычного российского масштаба".
Также строительная отрасль региона сталкивается с ограничениями логистики и дефицитом местных строительных материалов, которые приходится либо доставлять из других регионов, либо использовать с ограничением по качеству и ассортименту.
"Важный фактор - низкая доступность покупки жилья для большинства населения, несмотря на рост объемов строительства. Средние зарплаты и доступ к ипотеке ниже среднероссийских, цены - выше, особенно в приморских городах и поселках. Поэтому даже построенные объекты не всегда решают проблему обеспеченности", - уточнила Дарья Плотникова.
По мнению экспертов, основными драйверами строительства жилой недвижимости на полуострове в ближайшие годы будут национальные проекты и рост туристического потока.
Барак в наследство
На Ямале низкий показатель обеспеченности жильем - 22, 2 квадратных метра на человека - имеет исторические корни. В эпоху освоения Севера регион застраивали бараками и двухэтажными "деревяшками".
Первый девятиэтажный дом в столице округа Салехарде появился лишь в 2007-м. А масштабное строительство развернулось по всему полуострову около семи лет назад. Сейчас округ активно избавляется от деревянного жилфонда, ему на смену приходят комфортные микрорайоны с детскими садами, школами и магазинами в шаговой доступности.
В 2019 году региональные власти в дополнение к федеральным нормативам поставили задачу: расселить до конца 2025 года миллион квадратных метров аварийного фонда - тех самых двухэтажных бараков. Ожидается, что так оно и будет: жилищные условия уже улучшили свыше 23 тысяч семей - это более 62 тысяч ямальцев. По итогам 2024 года в регионе построено рекордное количество жилья за последние 30 лет. Ввод составил 332 тысячи квадратных метров.
Власти обещают, что и после расселения миллиона аварийных квадратов темпы строительства сбавлять не планируют. В ближайшие пять лет собираются сдать еще миллион. Сейчас в регионе возводится 257 многоквартирных домов, площадью около 850 тысяч квадратных метров на более чем 16 тысяч квартир.
Удержать своих
Ситуация с соседнем Ханты-Мансийском автономном округе (показатель обеспеченности - 21,8 кв. метра) аналогична ямальской. Региону приходится заменять на новое жилье бараки, появившиеся в прошлом веке при освоении углеводородных месторождений.
Как и на Ямале, округ досрочно в 2024 году расселил аварийный фонд, зарегистрированный к 2017 году. По темпам расселения Югра вошла в топ-3 регионов России. С 2019 по 2023 годы жилищные условия улучшили более 28 тысяч югорчан.
Но все эти годы увеличивается и спрос жителей автономного округа на жилье в других регионах страны. Следовательно, несмотря на позитивную демографическую ситуацию, региональный рынок жилья пробуксовывает. Многие застройщики испытывают сложности с ликвидностью. Это привело сначала к замедлению темпов ввода жилья, а потом - и к снижению. Так, по данным Тюменьстата, за первые 9 месяцев 2025 года в Ханты-Мансийском автономном округе было построено жилой площади на 19 процентов меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
Существенно улучшить ситуацию может новая адресная программа ликвидация ветхого жилья. В ней будут участвовать 20 муниципалитетов Югры. За пять лет в округе планируетя снести 1759 домов, признанных непригодными к проживанию с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. В новые квартиры смогут переехать около 38 тысяч человек.
Навстречу рекордам
В Туве (уровень обеспеченности жильем - 16,4 кв. метра) активно взялись за строительство только в последние годы. По данным республиканского Минстроя, в этом году регион достиг исторического максимума по этому показателю. Республика все ближе к тому, чтобы выйти на нормативный уровень обеспеченности жильем на человека - для региона это 18 "квадратов".
Еще несколько лет назад ситуация на рынке жилья в регионе выглядела плачевно. Новостройки многие годы практически не вводились в эксплуатацию. Спрос значительно превышал предложение. Но уже в 2024 году республика вышла на рекордные объемы жилищного строительства - 340 тысяч квадратных метров, что вдвое больше, чем было введено за 2023 год. Регион стал по отраслевым темпам лидером Сибирского федерального округа и занял четвертое место в стране.
Главный драйвер - льготная ипотека. В 2023 году республика добилась, чтобы ее, по примеру Дальнего Востока, включили в специальную программу со ставкой в два процента.
"Она стала уникальным шансом обзавестись собственным жильем в том числе и для определенных категорий населения республики - молодых семей до 35 лет, многодетных семей, инвалидов, участников боевых действий, - пояснил доктор экономических наук, декан экономического факультета Тувинского государственного университета Вячеслав Севек. - Не стоит забывать и о том, что именно благодаря программе в республике теперь налажен выпуск своих стройматериалов".
Здесь рассчитывают на продление льготной семейной ипотеки до 2030 года. В планах, по словам главы региона Владислава Ховалыга, заключать по 2000 сделок в год.
Многоэтажки не в моде
В Ингушетии, где показатель обеспеченности жильем населения составляет 15,9 кв. метра на человека, есть своя особенность: многоэтажки не пользуются большим спросом. Ингушские семьи предпочитают частные дома, которые, как правило, строят сами с помощью многочисленных родственников.
Как пояснили "РГ" в пресс-службе администрации главы и правительства Ингушетии, социальное жилье возводится по минимуму. "У нас среди объектов госзаказа нет жилищного строительства", - уточнили в республиканском министерстве строительства.
По данным Минстроя Ингушетии, федеральное профильное министерство установило для республики показатель по вводу жилья в этом году - 165 тысяч кв. метров. На сегодня построили 139 тысяч, из них 124 - индивидуальное жилищное строительство.
В этом году в Ингушетии ввели в строй всего две многоэтажки. Но до нового года в республике, вероятно, сдадут еще десять - эти дома готовы на 70 процентов. Такие цифры предоставил Госстройнадзор.