Что любопытно, согласно предварительным данным, опубликованным аналитиками портала "Мир квартир", по итогам года лидером по росту цены квадратного метра в новостройках среди городов с населением более 300 тысяч человек стал именно Грозный, прибавивший 34,9 процента. Стоимость "квадрата" здесь подскочила до 86,5 тысячи рублей. В среднем же по всем городам он стал дороже на 10,3 процента.
- Ситуация в Чеченской Республике в полной мере отражает те процессы, которые мы наблюдаем сегодня по всей стране. Действительно, можно говорить о формировании общероссийского тренда на перераспределение сбережений граждан, - считает руководитель департамента реализации новостроек Genesis PRO Юлия Емельянова. - Его основными драйверами выступают два фактора. Первый - последовательное снижение ключевой ставки Банком России, что напрямую ведет к уменьшению доходности по вкладам. Когда проценты по депозитам перестают перекрывать инфляционные ожидания, люди начинают искать альтернативные и более доходные инструменты. Второй фактор - на рынке сохраняется широкий спектр государственных льготных ипотечных программ, таких как "Семейная ипотека". В Чечне значительная часть новых сделок осуществляется с их использованием.
В то же время генеральный директор градостроительного бюро Master.s Plan Юлия Зубарик отмечает, что переток сбережений жителей Чеченской Республики с банковских депозитов на рынок жилья - это еще и индикатор глубокой трансформации, которую переживает регион.
- Сегодня мы видим, как в ключевых городах СКФО реализуются масштабные мастер-планы, которые кардинально меняют облик и экономику территорий. Речь идет о системном обновлении, выходящем далеко за рамки строительства жилья. Например, в Грозном создается экосистема для жизни и инвестиций. Регион формирует новую экономику с такими проектами, как Международный исламский финансовый центр и Инновационный научно-технологический центр беспилотной авиации, которые создают высококвалифицированные рабочие места и привлекают инвесторов, - поясняет Зубарик. - Развитие общественных пространств также носит системный характер. Зеленое кольцо "Сердце Грозного" протяженностью 8,3 километра - это не просто пешеходный маршрут, а каркас, связывающий ключевые точки города. Формирование "зеленого пояса" и благоустройство набережной Сунжи повышают экологическую и рекреационную ценность городских территорий. Параллельно ведется создание современной инфраструктуры - транспортной, инженерной, социальной, - например, таких объектов, как межвузовский кампус и туристический комплекс на Грозненском море.
Эксперт добавила, что, когда город становится удобнее, красивее и предоставляет новые возможности для работы, образования и отдыха, спрос на качественное жилье растет естественным образом. Люди начинают воспринимать недвижимость не только как крышу над головой, но и как надежный актив, стоимость которого будет расти вместе с развитием территории.
Генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге отмечает, что переток средств с банковских вкладов в недвижимость сегодня наблюдается во многих регионах России, однако в субъектах СКФО он проявляется заметнее и быстрее.
- В ряде северокавказских регионов в последние годы резко вырос объем жилищного строительства и повысилось качество предложения. Появились новые жилые комплексы, квартальная застройка, проекты с инфраструктурой - то есть у людей возник реальный выбор, которого раньше часто не было, - поясняет эксперт. - Частью населения недвижимость традиционно воспринимается как более надежный и понятный способ сохранения капитала, особенно на фоне колебаний доходности вкладов. Но такие инвестиции требуют понимания локального рынка, характеристик застройщика и реального спроса, быстро окупить эти вложения не получится. В следующем году, скорее всего, произойдет взвешенное распределение средств между депозитами и недвижимостью. При стабилизации ключевой ставки и финансовой политики депозиты могут вновь стать привлекательнее для части населения.
По мнению Юлии Емельяновой, на вопрос, что сегодня выгоднее, нельзя дать универсальный ответ - это зависит от целей, горизонта инвестирования и готовности инвестора к риску. Банковский вклад - инструмент для сохранения капитала в краткосрочной перспективе. Его главные преимущества - высокая ликвидность и предсказуемость. Но в условиях снижения ставок его реальная доходность (за вычетом инфляции) стремится к нулю или даже становится отрицательной. А инвестиции в недвижимость - это, прежде всего, защита капитала от инфляции и его долгосрочный рост. Это актив, который можно использовать самому, в том числе в бизнес-целях, или передать по наследству.
- Южные регионы, включая Северный Кавказ и Крым, традиционно обладают повышенной инвестиционной привлекательностью, - добавила эксперт. - Это обусловлено устойчивым развитием туристических кластеров. Покупая жилье в курортных локациях, инвестор приобретает не просто квадратные метры, а объект, способный генерировать стабильный арендный доход в пиковые сезоны. Рост туристического потока, развитие инфраструктуры и уникальные природные условия создают фундамент для долгосрочного увеличения стоимости таких активов. Важно отметить, что рынок здесь более динамичен и успех инвестиции во многом зависит от правильного выбора локации, типа объекта (апартаменты, гостиничный комплекс, частный дом) и качества управления.
Как считает Емельянова, исходя из текущей экономической ситуации, в 2026 году тренд на переток средств в недвижимость, скорее всего, не только сохранится, но и усилится. Прогноз Банка России предполагает, что ключевая ставка, хотя и останется на повышенном уровне (в диапазоне 13-15 процентов), однако будет иметь тенденцию к дальнейшему осторожному снижению по мере контроля над инфляцией.
- В то же время рынок недвижимости адаптируется к новым условиям, - отмечает эксперт. - Ожидается рост спроса на качественные объекты в перспективных локациях - как для собственного проживания, так и для инвестиционных целей. Ликвидность и потенциальная доходность от аренды или последующей перепродажи будут выглядеть весомыми аргументами на фоне низких ставок по депозитам. Таким образом, для инвестора с горизонтом планирования от трех-пяти лет и выше инвестиции в недвижимость в 2026 году представляются более выгодной альтернативой, позволяющей не только сохранить, но и приумножить капитал.
Петр Щербаченко, доцент Финансового университета при Правительстве РФ:
- С одной стороны, банковские вклады предлагают гарантированную прибыль, но их доходность зависит от ключевой ставки ЦБ. В условиях снижения ставки депозиты становятся менее привлекательными. Преимущества вкладов: ликвидность, гарантия возврата средств, застрахованных АСВ, простота управления. Инвестиции в жилье имеют более долгосрочный характер. Основные преимущества недвижимости - возможность получения пассивного дохода через аренду, потенциал роста стоимости актива. Но у нее есть и недостатки - высокий порог входа, долгая окупаемость, необходимость оценки рисков объекта.
Инвестиции в жилье в СКФО растут благодаря развитию туризма. Так что можно прогнозировать постепенное увеличение стоимости курортной недвижимости на Северном Кавказе на 10-15 процентов в ближайшие годы. Однако инвестиционная привлекательность зависит от конкретного региона и типа жилья.
В целом на интерес к рынку недвижимости в 2026 году будут влиять ключевая ставка ЦБ, ее снижение может стимулировать спрос на жилье. Рекомендации можно дать такие: анализируйте рынок - изучайте динамику цен, спрос и предложение в конкретном регионе; учитывайте риски - недвижимость требует более глубокого анализа и готовности к долгосрочным вложениям; диверсифицируйте портфель - не вкладывайте все средства в один инструмент.