Продавец в своем иске просила признать договор купли-продажи квартиры от 5 декабря 2023 года недействительным. Женщина сообщила суду, что заключила сделку под влиянием обмана. По ее словам, она думала, будто это мнимая продажа, которая необходима для раскрытия преступной схемы переоформлений недвижимости правоохранительными органами. Получив за квартиру 7 миллионов рублей, истец отдала их мошенникам - полагая при этом, что переводит деньги на счет ФСБ.
По данному факту возбуждено уголовное дело, продавец квартиры признана потерпевшей.
Покупатель жилплощади, в свою очередь, подала в суд иск о выселении бывшей хозяйки и взыскании с нее задолженности за аренду. Она указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности. Но 18 декабря женщина заключила с продавцом договор краткосрочного найма жилого помещения, по которому та могла оставаться в квартире несколько дней - по 21 декабря того же года, - заплатив 4 тысячи рублей. Договор закончился 22 декабря, однако наниматель отказалась освобождать квартиру.
В своем иске покупатель просила взыскать с нее задолженность по оплате аренды в размере 300 тысяч рублей - с 22 декабря 2023 года по 23 ноября 2025-го.
Как указал суд, в договоре купли-продажи было предусмотрено, что продавец заключает его не вследствие стечения тяжелых обстоятельств и он не является для нее кабальной сделкой. При подписании договора стороны подтвердили, что действуют добровольно, а не вынужденно, понимают значение своих действий и осознают суть документа. Они не лишены дееспособности и не страдают заболеваниями, исключающими понимание значения своих действий.
При этом факт подписания договора купли-продажи и получения по нему денежных средств продавец не оспаривала.
Кроме того, суд учел, что при продаже квартиры бывшая владелица заключила агентский договор, выписала из нее себя и сына, получила справку от психиатра, заключила договор аренды и совершила другие последовательные действия.
Доказательств того, что покупатель должна была знать о введении продавца в заблуждение, та не представила.
В итоге суд отказал продавцу в признании сделки купли-продажи недействительной. Он удовлетворил исковые требования покупателя - выселить бывшую владелицу из квартиры и взыскать с нее 300 тысяч рублей за почти два года аренды.