Напомним, Верховный суд России поставил точку в громком споре вокруг квартиры Ларисы Долиной. Квартира теперь принадлежит добросовестной покупательнице - Полине Лурье. "По итогам рассмотрения Верховный суд вынес новое решение - отказать Долиной Л.А. в удовлетворении предъявленных требований. Принятое решение вступило в законную силу, является окончательным, имеет правовое обоснование и пересмотру не подлежит", - пояснила "РГ" адвокат Екатерина Тютюнникова.
Это значит, что даже если Лариса Долина с чем-то не согласна, дальше ей жаловаться некуда. Вопрос решен. "Одновременно с этим Верховный суд указал, что при разрешении дела должны быть соблюдены конституционные гарантии участников судебного процесса, предусматривающие право каждого гражданина, включая несовершеннолетних, на жилище, - рассказывает Екатерина Тютюнникова. - Это требование закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации. В связи с этим вопрос, касающийся выселения, передан на повторное рассмотрение в суд апелляционной инстанции".
Проще говоря, сейчас вопрос лишь в том, что делать с теми, кто в квартире прописан. А это в том числе внучка певицы. В главном дело решено. Теперь рассматриваются технические моменты. Но Верховный суд страны на данном этапе не мог самостоятельно принять решение и по выселению.
Дело в том, что нижестоящие инстанции должны установить некоторые фактические обстоятельства. Надо пояснить, что суды первой и второй инстанции решают два вопроса. Первый: вопрос факта, то есть устанавливают фактическую картину. Второй: вопрос права, то есть дают правовую оценку. В свою очередь, кассация рассматривает только вопрос права, то есть проверяет, правильно ли оценили ситуацию нижестоящие инстанции. При этом факты считаются установленными и не перепроверяются.
Если фактов недостаточно, или есть сомнения, что факты установлены правильно, кассация не может сама ничего установить. Она в таком случае отправляет дело в нижестоящие инстанции. Например, при решении вопроса о выселении, надо выяснить целый ряд фактических обстоятельств. Этим и займется Мосгорсуд.
Как поясняет Екатерина Тютюнникова, сейчас будет рассматриваться иск Лурье П.А. к Долиной Л.А., Долиной А.А. и Долиной А.И. (в лице законного представителя) о прекращении права пользования квартирой и их выселении.
"Жилищное законодательство Российской Федерации предоставляет собственнику жилого помещения право требовать освобождения объекта недвижимости и снятия с учета лиц, зарегистрированных в нем как члены семьи бывшего владельца, - рассказывает адвокат. - Согласно определению Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 года, собственником спорной квартиры признана Лурье П.А. В договоре купли-продажи от 20 июня 2024 года закреплено обязательство продавца - Долиной Л.А. - снять себя и всех зарегистрированных жильцов с регистрационного учета в течение 21 дня с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. У Долиной Л.А. остается возможность добровольно исполнить свои обязательства".
Если этого не произойдет, продолжает Екатерина Тютюнникова, то 25 декабря 2025 года Московский городской суд рассмотрит требования Полины Лурье о прекращении права пользования жильем и принудительном выселении. "На данный момент существуют правовые основания для удовлетворения требований о прекращении права пользования квартирой и выселении членов семьи Долиных, что подтверждается законодательством и судебными решениями", - подчеркивает адвокат.
В свою очередь, в Федеральной нотариальной палате сказали "РГ", что ГК РФ содержит множество оснований, когда договор распоряжения недвижимостью может быть признан недействительным. "Таким образом, определение гражданской коллегии ВС РФ устранило последствия конкретной сделки, но сама массовая проблема "ведомых" продавцов и иных случаев оспаривания сделок с недвижимостью требует своего решения, - рассказывают эксперты. - И даже обзор судебной практики, который будет подготовлен по поручению Председателя ВС РФ, не исключает рисков возможности признания конкретной сделки недействительной. И в таких спорах, даже при наличии данного решения Верховного суда, каждому, кто, несмотря на соблюдение всех требований закона, остался без жилья и без денег, приходится доказывать свою добросовестность, должную осмотрительность и т.д. В такой ситуации именно нотариальное удостоверение сделки в силу закона выступает гарантом бесспорности договора".
Как подчеркивают в Федеральной нотариальной палате, нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, их истинную волю и понимание последствий принятого решения. Задача нотариуса - исключить любые аспекты, которые в последующем могут стать основанием для признания сделки недействительной.
"Также он убеждается, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, на ней нет арестов, залогов и других обременений, что ничего не ограничивает права собственника распоряжаться объектом, - рассказывают представители нотариата. - Тщательную проверку в случае с нотариальной формой сделки проходят и все документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на недвижимость, доверенности и согласия, если они фигурируют в сделке. Проверки проводятся и путем прямых электронных запросов в государственные реестры и ведомства. Нотариус также помогает составить юридически грамотный договор, отвечающий интересам обеих сторон. Для удобного и безопасного расчета по сделке есть возможность воспользоваться депозитным счетом нотариуса".
Если нотариус ошибся и договор признан недействительным, то пострадавшим гарантируется полное возмещение ущерба за счет страхования профессиональной ответственности нотариуса, его личного имущества и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Не случайно после известий о последователях Долиной появились предложения вернуть официальное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.