Очередная встреча с владельцами квартир в недостроенном жилом комплексе "Поколение" на Северной, 2а, прошла в правительстве региона в середине декабря. Там стало известно о возможном завершении проекта с участием нового инвестора.
Проблеме уже около трех лет. ЖК взялось возводить местное ООО "Капитал-Строй". Разрешение на строительство компания получила еще в декабре 2016 года, а сдать 18-этажку на 488 квартир должна была в конце 2022 года. Фирма заключила 387 договоров долевого участия с 677 гражданами, но дом вовремя не сдала. Позже власти продлили разрешение на строительство до июля 2025 года, но активные работы на стройке остановились в 2024-м.
Согласно проектной декларации, изначально стоимость строительства оценивалась в 600 миллионов рублей. По данным на сентябрь 2024 года, она выросла до 800 миллионов. Также предусмотрена пристройка-детсад на 40 мест.
Сумма договоров с дольщиками составила 788,2 миллиона рублей. При этом нет ни одного договора с использованием счетов эскроу (механизм, при котором деньги покупателей хранятся в банке до завершения стройки, а сами работы финансируются через кредит). На условии "уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд" получены 723,7 миллиона рублей, по договорам "с использованием иных способов обеспечения гражданской ответственности застройщика" - 64,5 миллиона.
В январе 2025 года суд обанкротил "Капитал-Строй" по иску публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (занимается в том числе выплатой компенсаций обманутым дольщикам). Конкурсное производство открыто до 21 января 2026 года и может быть продлено. В реестр требований кредиторов также включены или включаются долги перед покупателями, а управляющий Михаил Шульман оспаривает часть сделок по договорам долевого участия.
По данным прокуратуры, против бывшего директора компании Андрея Хромова расследуется уголовное дело о хищении средств дольщиков и злоупотреблении полномочиями. Эпизоды выявлялись в разное время, сейчас они объединены в одно производство. По версии следствия, глава "Капитал-Строя" заключил с аффилированными компаниями договоры участия в долевом строительстве на 20 квартир на сумму более 27 миллионов рублей, которые не были оплачены. Кроме того, еще более 19 миллионов могли быть расходованы нецелевым образом. Арестовано имущество фигурантов и иных лиц на сумму более 100 миллионов рублей.
Согласно заключению БТИ, строительная готовность многоэтажки составляет 51 процент. При этом в рамках дела о банкротстве представители застройщика утверждали, что на конец 2023 года дом был готов на 76 процентов.
Владимирский губернатор Александр Авдеев заявил, что Фонд развития территорий отказался решать проблему дольщиков, поэтому регион взял эту задачу на себя.
В апреле 2025-го власти предложили дольщикам восстановить их права путем получения выплат после реализации имущества застройщика. В бюджете области на эти цели предусмотрено 842 миллиона рублей. Деньги должны поступить до конца 2026 года.
Людей это решение не устроило. Более сотни человек даже пытались признать недействительным постановление правительства региона, регламентирующее работу с дольщиками, застройщик которых признан банкротом, однако облсуд признал документ законным. Кроме того, в местные СМИ было разослано письмо с критикой действий чиновников. В частности, дольщики утверждали, что им предлагалось вернуть деньги "стоимостью 2018 года", тогда как суммы надо пересчитать в текущих ценах, чтобы средства не обесценились.
Параллельно власти прорабатывали возможность завершения стройки и искали компанию, которая была бы готова взяться за этот проект. По итогам декабрьской встречи с дольщиками стало известно, что инвестором готово стать ООО "Специализированный застройщик "ВСК". Оно может достроить ЖК "Поколение" в обмен на возможность возвести жилой комплекс в микрорайоне Веризино во Владимире с предоставлением муниципального земельного участка.
Сама компания входит в состав "Строим Групп", одного из крупнейших местных участников рынка. Сервис проверки контрагентов Rusprofile указывает для связи электронный адрес этой ГК. Гендиректор и владелец ВСК - Андрей Рассказов. В пресс-релизе облправительства руководителем компании указан Дмитрий Рассказов (оба - Александровичи). По данным Rusprofile, в числе других юрлиц принадлежит ООО "Строимгрупп". Обе компании зарегистрированы по одному адресу.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, она занимает третье место по объему текущего строительства жилья с 45 тысячами "квадратов". В прошлом году ГК ввела 6,9 тысячи квадратных метров, став восьмой в регионе. По собственной информации, за время работы было построено 140 тысяч "квадратов". Застройщик также намерен выйти со своими проектами в Иванове.
Дмитрий Рассказов отметил, что достроить дом планируется до конца 2030 года. По его словам, непосредственно перед началом работ необходимо пройти еще ряд процедур, в том числе признание ВСК застройщиком, оценку объекта и доработку проектной документации. Стоимость завершения недостроя и планы по жилью в Веризино не раскрываются.
"Свою квартиру мы ждем уже три года. Сложно не согласиться с тем, что нам сегодня предложили, - те же условия, только сдвигаются сроки. Для нас это стало большой радостью - такой сюрприз под Новый год. Мы до конца не верили, что такое возможно", - приводит пресс-служба облправительства слова дольщика Алексея Тимощука.
Однако решение, получать ли выплаты после реализации имущества "Капитал-Строя" или согласиться на достройку на условиях нового инвестора, все пострадавшие должны принять на общем собрании. Голосование намечено на начало 2026 года.