Напомним: с 1 марта 2025 года в России действуют новые правила регистрации недвижимости: земельные участки, границы которых не определены в соответствии с действующим законодательством, больше не могут становиться предметом сделок. А значит, и постройки на них нельзя подарить или продать, а также оформить на них право собственности.
- Масштаб проблемы в нашем регионе значителен: из всех зарегистрированных земельных участков около 142 тысяч, то есть треть общего числа, не имеют установленных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), - рассказала руководитель управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Наталия Батюк. - Уже сейчас 15 процентов всех решений о приостановлении регистрационных действий принимаются именно по этой причине.
В Росреестре рассказали: отсутствие границ - это не только фактический запрет на распоряжение имуществом, но и ряд других рисков. В том числе риск самозахвата земли соседями, проблемы при разрешении споров об установке заборов или строительстве, невозможность законно построить на участке не только дом, но и баню. Важно также, что без точных координат участка невозможно подсчитать его реальную площадь, а это может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости территории и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Что нужно сделать в первую очередь? Проверить, установлены ли границы участка. Собственник может это сделать бесплатно: с помощью публичной кадастровой карты на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Можно также запросить выписку через портал Госуслуги.
Если границы не определены, нужно обратиться к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих работ, а также межевания - подготовки межевого плана участка. Если этого не сделать, проблемы будут и у продавца, и у покупателя.
Правда, для большинства людей межевание участка - серьезная финансовая нагрузка. Тем не менее многие могут ее избежать: сегодня за счет средств федерального, регионального или же муниципального бюджетов проводятся комплексные кадастровые работы - они выполняются одновременно для многих участков на территориях кадастровых кварталов.
"Гражданам, чьи участки попадают в территории выполнения этих работ, нет необходимости тратить собственные средства на межевание, если только не требуется срочно провести сделку. Актуальная информация о том, в каких кварталах прошли или начаты работы, публикуется на сайте Росреестра", - пояснили в ведомстве.
Шанс провести межевание за счет государства достаточно высокий. По словам заместителя руководителя регионального управления Росреестра Екатерины Долгановой, в Архангельской области комплексные кадастровые работы ведутся уже пять лет - они охватывают более 1300 кадастровых кварталов. Достаточно сказать, что в 2025 году работы федерального значения выполнены в 504 кадастровых кварталах.
Комплексные кадастровые работы выполняются и в других регионах СЗФО. На территории Республики Коми, к примеру, они полностью завершены в городах Сыктывкар и Вуктыл. В 2026 году межевание планируется провести в 16 муниципальных образованиях Коми для более чем 80 тысяч объектов недвижимости. Отметим также, что в Княжпогостском районе государственные кадастровые работы пройдут впервые. Плюс к этому в пяти муниципальных образованиях республики организуют работы местного значения - они затронут более четырех тысяч объектов недвижимости.
В Новгородской области за счет федерального бюджета бесплатное межевание проведут в 10 муниципальных округах - в план вошли 28 тысяч объектов недвижимости. Тем временем в Мурманской области в следующем году планируется выполнить комплексные кадастровые работы для 16,5 тысячи объектов недвижимости. "Информация будет публиковаться на сайтах Росреестра, Роскадастра, министерства имущественных отношений и органов местного самоуправления региона. Собственники также будут уведомляться через личный кабинет на Госуслугах", - подчеркнули в региональном управлении Росреестра.
Вместе с тем из-за того, что значительное количество участков сегодня по-прежнему не зарегистрированы, в СЗФО в массовом порядке фиксируются нарушения земельного законодательства. Речь идет о случаях использования земли не по целевому назначению либо за пределами установленных границ, случаях неоформления в соответствии с законодательством зданий и построек.
Так, в Архангельской области по информации на конец прошлого года в "работе" находятся шесть тысяч сообщений о возможных нарушениях, все они проверяются. "Собственникам участков и объектов строительства, в отношении которых выявлены признаки нарушений, направляется документ-предостережение. Это профилактическая мера, цель которой - указать на проблему и предложить пути ее решения, - отметили в Росреестре. - Важно внимательно изучать полученные документы и принимать меры. По каждому предостережению будет организован последующий контроль, в том числе возможны внеплановые проверки, а в случае подтверждения нарушений - административные наказания".
Справка "РГ"
По каким критериям земельные участки граждан попадают в план бесплатных кадастровых работ? Их несколько. В региональном управлении Росреестра Поморья назвали главный - включение территории в границы населенного пункта, который признан опорным. Учитывается также социальная значимость каждой конкретной территории.