В большинстве случаев удаление сосулек - это обязанность управляющей организации, поясняет главный специалист направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Татьяна Лыкова.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства РФ от 03.04.2013 № 290), входят услуги по "контролю состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек". Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) устанавливают необходимость удаления наледей и сосулек с кровли многоквартирного дома.
"Что касается балконов квартир: есть мнение, что сосульки на балконах - сфера ответственности собственников помещений, и УК не обязаны их удалять, - рассуждает Лыкова. - Я с этим не могу согласиться по нескольким причинам. Начну с того, что балконная плита - то место, с которого свисают сосульки - это часть ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу. Балконы - часть фасада, который тоже - общее имущество. Но даже не это главное. Профессионализм управляющей организации заключается в том, чтобы производить необходимые действия для обеспечения нормального функционирования всего многоквартирного дома как единого объекта".
Принятый в 2014 году ГОСТ Р 56195-2014 "Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" включает очистку кровель и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий в перечень работ по уборке придомовой территории в зимний период, говорит Лыкова. Конечно, ГОСТ не устанавливает, где чья именно обязанность, но описывает услуги и работы по содержанию придомовой территории как целостный процесс, отмечает эксперт.
При этом своевременная очистка снега и льда с крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий должна производиться с соблюдением техники безопасности: предварительное ограждение опасных участков придомовой территории, обеспечение безопасности людей и животных, обеспечение мер сохранности веток крон деревьев, машин и другой техники, находящейся и проезжающей возле дома, в том числе обеспечение сохранности проводов от повреждений падающими комьями снега и льда. А сброшенные с крыш снег и ледяные сосульки должны немедленно убираться с тротуара и вывозиться в отведенные для этого места.
"Может ли это все обеспечить управляющая организация? Безусловно. Может ли это все обеспечить собственник жилого или нежилого помещения? Вряд ли он это сделает быстро, с должным уровнем качества и безопасности. Если собственник не может организовать удаление сосулек со своего балкона или кондиционера так, чтобы обеспечивались все требования безопасности - не стоит и пытаться, иначе это может привести к печальным последствиям, за которые виновнику происшествия придется отвечать", - поясняет Татьяна Лыкова.
Если, например, упавшие сосульки повредят нижние балконы или кондиционеры, упадут на голову прохожим или помнут припаркованные автомобили - это будет ответственность жителя, рискнувшего самостоятельно сбить сосульки. И может привести к серьезным финансовым затратам и даже привлечению к ответственности по закону. С другой стороны, если владелец квартиры, на балконе которой выросли сосульки, не вызовет специалистов или не пустит их в квартиру - он тоже будет виноват. Поэтому лучше всего позвонить в управляющую компанию и попросить привести фасад дома в порядок, сбив сосульки на вашем балконе.