Раньше все стремились в крупные мегаполисы. Сейчас как?
Вячеслав Шупер: Высокая трудовая мобильность всегда была характерной чертой отечественной экономики. Причем это было свойственно не только для советского периода с освоением новых территорий и строительством флагманов индустрии в отдаленных регионах. Перестройка всей страны после разрушения СССР привела к массовым переселениям десятков миллионов человек по всей стране. Американцев, например, принято считать нацией кочевников, однако по этим показателям Россия не уступает Соединенным Штатам.
Гульнара Ручкина: Если происходит промышленный подъем, люди перебираются туда, где есть высокооплачиваемые рабочие места, а чаще отказываются от миграции, потому что хорошая работа появляется повсюду. При спаде работники стремятся в крупные городские агломерации, где проще найти работу даже в трудные времена.
Чтобы понять, каковы масштабы трудовой миграции в России, полезно проанализировать рынок долгосрочной аренды жилья, так как трудовые мигранты, как правило, предпочитают снимать жилье, а не покупать его. Такие исследования регулярно проводятся в Финансовом университете. Они позволяют проанализировать мобильность рабочей силы, направления миграции и не только трудовой: интересно понять, какие регионы и города наиболее привлекательны для переселения людей на новое место жительства.
И что показали эти замеры?
Павел Селезнев: Исследования, проводившиеся в прошлые годы и возобновившиеся в нынешнем году, показывают интересную особенность. Главный тренд рынка долгосрочной аренды жилья - это его сокращение, снижение числа тех, кто хотел бы снять квартиру на долгий срок. В 2022 и 2023 годах, когда началось резкое оживление промышленности, особенно ВПК, предприятия начали активно набирать персонал. И тут выяснилось, что местных работников не хватает. Так что многие предприятия начали привлекать сотрудников из других регионов. Это привело к тому, что в тот период заметно активизировался спрос на долгосрочную аренду квартир.
Однако с тех пор напряженность рынка снижается. Во-первых, компании набрали людей и в основном закрыли свои кадровые потребности. А с другой стороны, активизация промышленности в регионах сделала ненужным переезд в другой город, чтобы жить хорошо. Бюджетный импульс, большие расходы на реализацию различных стратегически важных проектов привели к тому, что в регионах стало намного больше денег и высоких зарплат. Так что "просачивание" финансирования привело к тому, что рабочие места с приемлемым уровнем оплаты стали появляться повсюду по стране, и это снизило потребность в трудовой мобильности.
Гульнара Ручкина: Но при этом в России довольно много городов, где рынок арендного жилья растет, несмотря ни на что. Вероятно, эти города сохраняют свою привлекательность благодаря производствам, получившим развитие в последние годы и продолжающим наращивать производство. Это Владимир, Нижний Тагил, Оренбург, Стерлитамак, Чита, Тамбов, Воронеж и ряд других городов. Наверное, весной и летом география трудовой миграции изменится, но пока она выглядит именно так.
А что с востребованностью арендного жилья в городах-миллионниках?
Павел Селезнев: Надо отметить, что в большинстве городов-миллионников рынок долгосрочной аренды жилья находится на спаде как по количеству арендаторов, так и по уровню цен. По некоторым городам ставки аренды упали более чем на 8%. Процессы стагнации мы видим также и на московском рынке аренды жилья. За прошедший год по числу арендаторов он сократился не менее чем на 5-7%. И этому, на самом деле, надо радоваться, потому что снижение трудовой миграции в столицу говорит об оживлении экономики на всей территории страны. И соответственно, наоборот: если мы увидим оживление рынка долгосрочной аренды в Москве, это будет сигналом, что в экономике происходят какие-то негативные процессы. Но пока этого не видно: рынок долгосрочной аренды в столице пока не подает признаков ускорения.
И конечно же, арендный рынок чувствует себя достаточно устойчиво в таких курортных городах, как, например, Сочи.
Но ведь многие, переезжая, предпочитают покупать жилье…
Павел Селезнев: Да, поэтому еще одно интересное направление исследований в части миграции, которые проводятся в Финансовом университете, касается намерения переселиться из одного города в другой на постоянной основе, в отличие от долгосрочной аренды, подразумевающей возврат домой после завершения трудового контракта. Мы исходим из того, что люди голосуют за качество жизни ногами. Соответственно, те города, куда чаще всего люди хотят переселиться и откуда они не готовы уезжать, отличаются самым высоким качеством жизни. Такие населенные пункты привлекательны не только с точки зрения высоких заработков, но и по остальным составляющим качества жизни, к которым относятся развитые медицина и образование, хорошая экология, транспортная инфраструктура, культура и другие составляющие благополучия.
В десятке городов, куда люди хотели бы переехать и из которых местные жители не хотят уезжать, - Сочи, Калининград, Ярославль, Владимир, Новороссийск, потом Москва и Краснодар, а также Санкт-Петербург. В число лидеров входят также Владивосток, Иваново, Тверь и Севастополь. И понятно, что высокое качество жизни невозможно без благоприятного рынка труда, предоставляющего большие возможности для высоких заработков и самореализации.
Вячеслав Шупер: Вообще, проблема миграции и расселения населения по территории страны - сложная, непростая проблема, которой необходимо уделять большое внимание. С одной стороны, есть народно-хозяйственные приоритеты. С другой стороны, мы не можем запретить людям стремиться туда, где им хорошо. Балансирование этих двух обстоятельств - совсем не простая задача. В то же время сегодня в России начала появляться экономика высоких зарплат. Эта задача поставлена президентом Путиным, и правительство работает над ее выполнением. И повышение уровня оплаты труда на всей территории страны заметно облегчит трудовую миграцию, что будет способствовать развитию экономики страны.