Меняются правила определения вида разрешенного использования участка

Раньше разночтения между регионами иногда позволяли трактовать назначение земли гибко. Теперь вид разрешенного использования земли - четко прописанная законом деятельность, которую собственник может вести на своей земле. Будет введен единый федеральный классификатор, и вид использования участка должен строго соответствовать градостроительным планам.

Так, для конкретного участка могут быть основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования. Вариант считается выбранным после внесения записи в единый государственный реестр недвижимости. Также закреплена связка между участком и постройкой. Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, где оно стоит.

При этом закон не обнуляет все старые записи, сделанные до 1 марта. Все ранее установленные виды использования сохраняются. А если в ЕГРН по участку таких сведений нет, то временно возьмут вид использования из правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг. Для большинства владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач на практике мало что меняется. А вот для новых собственников земли и домов записи станут более точными. "Новый закон позволит сократить количество споров и административных барьеров для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, сделает процедуры более прозрачными, доступными и понятными, будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот и сокращению инвестиционно-строительного цикла", - пояснил глава Росреестра Олег Скуфинский.

В целом станет проще изменить вид разрешенного использования, в некоторых случаях достаточно уведомительного порядка без длительных согласований и дополнительных разрешений. Упростится жизнь граждан, которые хотят легализовать дом, сменить назначение участка или привести документы в порядок.

Кстати

С 1 марта вступают в силу федеральные нормы, по которым дачники должны будут очищать свои участки от инвазивных растений, в первую очередь от ядовитого борщевика. Если на участке выявлены заросли растения, признанного опасным в пределах конкретного региона, собственник получает предписание об их обязательной ликвидации.