Законодательство дает достаточно инструментов для мирного урегулирования - важно вовремя ими воспользоваться, подчеркнул депутат.
Кому что оставить
Первый и самый надежный способ защиты семьи от имущественных конфликтов - составление завещания, в котором можно определить судьбу каждого объекта недвижимости, считает депутат.
"Важно не просто написать завещание, но и периодически актуализировать его при изменении состава имущества или семейных обстоятельств, - заметил он. - И, что не менее важно, проговаривать свою волю с наследниками, чтобы решение не стало для них неожиданностью и не породило обид и непонимания после ухода близкого человека".
Единство участка и построек
Второй важнейший блок, по оценке Чаплина, касается юридического статуса самого имущества. "Здесь в 2025-2026 годах произошли серьезные изменения, о которых необходимо знать каждому владельцу дачи и гаража, - добавил он. - С 1 сентября 2025 года законодательство четко закрепило принцип единства земельного участка и расположенных на нем построек".
Суть новшества в том, что собственник садового участка не вправе продавать его отдельно от расположенных на нем дома, хозяйственных построек или гаража. Более того, введен прямой запрет на раздел жилого дома, садового дома или гаража.
"Это значит, что если объект достается нескольким наследникам и они не могут договориться, суд уже не сможет просто "поделить стены", - разъяснил парламентарий. - В такой ситуации будет применяться механизм выплаты компенсации: одному наследнику присуждается денежная выплата за его долю, а право собственности на объект целиком переходит к другому".
По оценке депутата, это серьезно меняет правила игры и требует от наследников либо договариваться, либо быть готовыми к денежным расчетам.
Установить право собственности
Третья проблема, с которой сталкиваются наследники, - отсутствие зарегистрированного права собственности у наследодателя. "Особенно часто это касается старых гаражей в ГСК, построенных десятилетия назад, когда оформление прав не было обязательным, - отметил Чаплин. - По закону, если наследодатель полностью выплатил паевой взнос, гараж включается в состав наследства независимо от того, была ли проведена его государственная регистрация".
Но наследникам, по его словам, придется доказывать свои права, часто через суд, подтверждая фактическое принятие наследства:
- пользование гаражом,
- оплату взносов,
- принятие мер к его сохранности.
"Чтобы избежать этих сложностей, я настоятельно рекомендую всем владельцам гаражей и дач воспользоваться механизмами "гаражной" и "дачной амнистии" и зарегистрировать свои права заблаговременно", - заявил депутат.
Если спор неизбежен
Наконец, когда конфликт уже назрел, важно не дать эмоциям взять верх, считает Чаплин. "Самый конструктивный путь - зафиксировать любые договоренности письменно и при необходимости привлекать профессиональных медиаторов, - советует депутат. - Они помогут сторонам услышать друг друга и найти компромисс, не доводя дело до многолетних судебных тяжб, которые не только опустошают кошельки, но и разрушают семьи".