В 2025 году из 49 открытых ТЦ в России 7 проектов открылись с кинотеатрами, рассказывает руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Ранее кинотеатры занимали около 4,5 тыс. кв. м в больших ТЦ, в них было по 4-6 залов. Сейчас это обычно 4 зала на 2,5 тыс. кв. м. Но в целом они возвращаются в концепции ТЦ. При реконструкции собственники ТЦ придерживаются идеи о возможном сокращении площади кинотеатра, но с обязательным сохранением его в проекте.
Сложные времена у кинотеатров начались в пандемию, когда они или не работали, или должны были рассаживать зрителей с интервалами. С 2022 года они не показывают кассовые иностранные фильмы. ТЦ, которым было ненамного проще, в итоге попросили кинотеатры либо сокращать залы, либо освобождать помещения, рассказывал "Российской газете" председатель Ассоциации владельцев кинотеатров Алексей Воронков. Так, только за 2022 год большие сети закрыли 138 кинозалов.
Но постепенно начался обратный процесс. Причиной растущего интереса к кинотеатрам является трансформация ТЦ из места для шопинга в центр комплексного досуга, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. В условиях растущей конкуренции с онлайн-ретейлом кинотеатры становятся якорем, так как посещение кино - это событие, которое генерирует трафик. "Кинотеатры в России бьют рекорды второй год подряд: по итогам новогодних каникул в 2026 году кассовые сборы превысили 10 млрд руб. Кинопрокатчики к праздникам готовят семейный контент, и это увеличивает кассовые сборы и трафик, который конвертируется в выручку всего торгового центра", - поясняет она.
В 2026 году кинотеатры покажут рост товарооборота, рассказывает управляющий партнер RETEX, член президиума Российского совета торговых центров Полина Жилкина, ссылаясь на опрос экспертов рынка коммерческой недвижимости. Такое мнение высказали 9% респондентов. Для сравнения, в рост сегментов спортивных товаров, электроники и одежды верит лишь 1% экспертов.