Двухкомнатная квартира сегодня превратилась в роскошь, отмечает петербургский риелтор Алексей Бондарев. По его данным, доля студий и однокомнатных квартир в структуре сделок за последние месяцы превысила 70 процентов. "Рынок держится на однушках, как на костылях", - говорит эксперт.
По данным агентства "УваровДом", за два последних года средняя площадь первичной квартиры в Петербурге снизилась с 42 до 41 квадратного метра. В 2026 году квартиры продолжат "худеть". "Девелоперы все чаще делают ставку на более компактные планировки, чтобы удерживать итоговый бюджет покупки. В результате средняя квартира в новостройке становится меньше, и этот процесс уже можно считать системным", - констатирует глава агентства Дмитрий Уваров.
Проживание в малоформатных квартирах определяет поведенческие привычки людей, особенно для пар и семей с детьми. Согласно исследованию группы компаний DARS более половины опрошенных респондентов из-за невозможности уединиться в своем жилье намеренно задерживаются на работе, идут в кафе или на прогулку в одиночестве. Для каждого десятого такой завуалированный "побег из дома" стал регулярной практикой.
Большинство респондентов хотели бы переехать в новое жилье. Но почти треть готовы остаться в своих стенах, если удастся изменить организацию их жизненного пространства. Для трех из пяти опрошенных довольно будет даже не отдельной комнаты, а небольшого собственного "угла". Это может быть стол, кресло, диван, любое место, которое будет принадлежать только им. Что же делать тем, для кого переезд в более просторную квартиру пока невозможен, а дискомфорт от тесноты портит отношения с близкими?
Первое, на что стоит обратить внимание, - функциональное зонирование. Как отмечает глава петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев, в небольшой квартире особенно важно четко разделить зоны сна, работы и отдыха. Даже в студии это можно сделать с помощью раздвижных перегородок, стеллажей или мебели. Другой важный момент, на который надо обратить внимание еще при выборе жилья, - форма помещений. "Коридоры не должны .съедать. полезную площадь. Оптимально, когда входная зона имеет квадратную форму и занимает 5-10 квадратных метров в зависимости от состава семьи. Планировка должна обеспечивать логичный маршрут между комнатами без лишних поворотов и тупиков", - объясняет специалист.
По его словам, для спальни минимально комфортной является площадь от 10-11 квадратных метров, в детской для одного ребенка достаточно восьми, для двоих - не менее 12-14 квадратных метров. Кухня-гостиная, характерная для популярных сегодня квартир формата евро+, для пары должна начинаться от 15-18 "квадратов", а для семьи с детьми - от 18-20. Именно такие параметры позволяют избежать ощущения постоянной тесноты. Также стоит помнить, что чем меньше вещей находится "на виду", тем спокойнее воспринимается пространство. Поэтому даже небольшая кладовая может существенно повысить комфорт проживания, снизив уровень "визуального шума".
Гендиректор строительной компании "Энерджи Строй Про" Олег Трунин, в свою очередь, предлагает максимально использовать вертикальный объем вместо горизонтального, для чего потребуется установить шкафы до потолка, навесные полки и органайзеры. Высвободить пространство также поможет трансформируемая мебель: раскладной стол, кровать с выдвижными ящиками для хранения вещей, диван-кровать. А добавить эффект объема небольшой квартире поможет многоуровневое освещение.
- Даже 37-42 квадратных метров вполне достаточно для комфортного проживания пары, если планировка продумана грамотно. При этом большая площадь при неудобной организации способна провоцировать больше конфликтов, чем компактная, но логично устроенная квартира, - отмечает Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости "АСТОРИУС".
С этим согласна молодая семья петербуржцев, живущих в построенной несколько лет назад 40-метровой однушке. Тщательно выбирая ипотечную квартиру, Вера и Максим сознательно пожертвовали размером спальни в пользу кухонной территории, которая одновременно стала собственно кухней, гостиной и "коворкингом". Место для готовки у торцевой стены ограничено высокой мебелью со встроенной техникой. Подключенная к вентиляции мощная вытяжка исключает распространение запахов. Остальная часть помещения разделена надвое невысоким сквозным стеллажом с цветами и разными бытовыми мелочами: по одну его сторону - узкий кухонный стол, по другую - компьютерный. Этот объем приспособлен и для отдыха, и для работы. Ну, а небольшая спальня - только по прямому назначению.
И все бы хорошо, но - только для двоих. Когда в семье появится ребенок, в этой многофункциональной "кухне" придется оборудовать еще одно спальное место - скорее для папы, чем для малыша. К счастью, здесь это вполне реально, но такая трансформация в большинстве обычных однушек невозможна или приводит к существенным неудобствам. Не говоря уже о студиях, которые сегодня стали массовым первым жильем. В таких условиях рассчитывать на улучшение демографической ситуации сложно.
В марте самая доступная квартира без отделки продается в Петербурге за 3,56 миллиона рублей. Это 20-метровая студия в Шушарах в доме, который планируется сдать в 2027 году.