"Рынок офисной недвижимости в Москве по итогам 2025 года показал рекордный ввод - свыше 700 тысяч кв. м, но в 2026-м анонсировано еще около 900 тысяч кв. м новых площадей", - рассказывает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. Это во многом связано с активной реализацией программ стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ), а также с восстановлением инвестиционной активности девелоперов.
Благодаря таким темпам строительства в 2026 году уровень вакантных площадей в офисах класса А может немного подрасти, считает Александра Захарова. Но спрос на офисы останется высоким: объем сделок прогнозируется на уровне более 1 млн кв. м. Ключевыми драйверами рынка остаются структурный дефицит качественных площадей в деловых кластерах и индексация ставок на фоне инфляционных процессов.
"В столице сохраняется острый дефицит крупных качественных блоков, особенно в классе А, что поддерживает высокие арендные ставки", - поясняет Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT .
В Москве ставки аренды офисов поднялись на 11-36% за год в зависимости от класса и локации. Премиум-объекты внутри ТТК показывают максимальный прирост, сообщает Александра Захарова. При продаже цена офисов выросла на 12-18%.
"Важный нюанс: у нас появилась реальная альтернатива - работать дома, без пробок и метро. Поэтому ключевой вопрос к офису сегодня прост: "Зачем мне сюда ехать, если дома тоже удобно?", - поясняет основную тенденцию офисного рынка Анастасия Щербакова, партнер "КБ Стрелка".
Запрос к современным офисам - наличие "переговорок" и трансформируемых пространств, которые легко перекраиваются под новый проект. Если в офисе проводятся встречи с клиентами, то важны солидность и атмосфера пространства, транслирующие ценности компании, отмечает Анастасия Щербакова.
Санкт-Петербург остается вторым по объему офисным рынком страны. В 2026 году в городе планируется ввести около 100 тысяч кв. м, преимущественно за счет реконструкции старых зданий. После рекордного ввода недвижимости в 2025 году, которая, по некоторым оценкам, достигла 200 тысяч кв. м, вакантность офисных помещений должна вырасти до 5%. Это обеспечит компаниям хотя бы минимальный выбор.
"В число лидеров по уровню обеспеченности офисной недвижимостью входят такие города, как Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород и Казань, которые стали ключевыми точками притяжения для региональных офисов крупных корпораций и промышленных предприятий", - рассказывает Светлана Опрышко, директор портала "Всеостройке.рф".
На столичном рынке доминирует формат продажи. В Москве доля объектов, которые предлагается приобрести в собственность, составляет 85%, говорит Руслан Кубрава. В Санкт-Петербурге - чуть больше половины: 251 тысяча кв. м на продажу против 239 тысяч в аренду.
Вне Москвы и Санкт-Петербурга офисная недвижимость представляет собой здания, построенные более 10-15 лет назад. Новые объекты появляются точечно и чаще предлагаются в аренду, чем на продажу, рассказывает Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP. Из-за отсутствия новой застройки доля вакантных площадей качественных офисов классов А и B не превышает 5%, особенно в городах с высокой деловой активностью, таких как Казань, Новосибирск, Екатеринбург.
Девелоперы активно "нарезают" офисы на мелкие лоты 50-100 кв. м и блоки до 150 кв. м. "Они востребованы из-за гибридного формата работы и роста проектных команд, - говорит Руслан Кубрава. - Также сохраняется высокий спрос на крупные блоки от 7-10 тысяч кв. м - укрупняющиеся компании ищут цельные пространства под штаб-квартиры".
У каждого города есть свои сложности на рынке офисной недвижимости. "В Москве не хватает крупных качественных офисов в аренду и помещений в премиальных локациях, таких как "Москва-Сити", у метро "Павелецкая". В Санкт-Петербурге дефицит крупных офисов класса А, а в Екатеринбурге - современных бизнес-центров в центре города", - отмечает Руслан Кубрава.
Востребованность офисов растет, в том числе, и потому, что удаленной работы стало меньше. Такой формат сегодня применяется точечно - в основном для специалистов IT, HR, финансового и инженерного профиля - и сохраняется преимущественно в крупных компаниях, отметили в SuperJob.
Как показал опрос сервиса, проведенный в феврале 2026 года, сотрудники на удаленке сегодня есть в 35% компаний. Полгода назад о наличии дистанционных работников рассказывали 39% работодателей. В Москве этот показатель заметно выше (43%), тогда как в Санкт-Петербурге он составляет 36%, а в остальных регионах России - 31%.
Среди компаний со штатом более 1000 человек удаленка есть у 37%.
Географические границы для зарплат практически стерлись. Как показал опрос московских компаний, нанимающих на удаленку специалистов из регионов, большинство (73%) платят дистанционным сотрудникам, живущим в столице и регионах, одинаково.