Как сообщили в инстанции, договор аренды двухкомнатной квартиры со всем содержимым стороны заключили в сентябре 2023 года. А уже в декабре хозяйке начали звонить соседи с жалобами на шумную семью. Профилактические беседы с жильцами результата не дали, жалобы продолжали поступать в течение всего следующего года. И хозяйка сообщила квартирантам о расторжении договора, попросив их освободить жилье до 20 января 2025 года.
Прибыв в условленный день в квартиру, чтобы забрать ключи, она никого не обнаружила. Зато нашла квартиру в плачевном состоянии. Вот, что она зафиксировала в исковом заявлении в суд: "мебель повреждена, оторваны обои, телевизор разбит и валяется на полу, стиральная машинка не включалась, в холодильнике оторвана дверка морозильной камеры, жалюзи разорваны, ручка балконной двери оторвана, стекла межкомнатных дверей разбиты, в одной из комнат разбита люстра, двери шкафа оторваны". И это еще неполный перечень! Кроме того, бесследно исчезла ТВ-приставка, пылесос и сушилка для белья.
На звонки жильцы отвечать перестали.
За все это безобразие женщина потребовала взыскать с них в солидарном порядке 158 тысяч рублей, плюс дополнительные расходы на приведение квартиры в порядок - еще 53,8 тысячи рублей, а также компенсацию морального вреда и расходы по уплате госпошлины.
В суде установили, что по договору квартиранты обязались содержать квартиру в порядке, а в случае причинения ущерба - его возместить. Написали расписки о материальной ответственности. Правда, акта приема-передачи имущества хозяйка не составила, но предоставила в суд видео, на котором квартира и имущество было снято в момент заключения договора.
Экспертиза показала, что рыночная стоимость ущерба обстановке составила 19 тысяч рублей, затраты на восстановительный ремонт квартиры - еще 131 тысячу, стоимость пропавшего имущества - 9,2 тысячи рублей. Кроме того, истица представила документы о том, что понесла расходы по замене замка входной двери, химчистке дивана, матраса и коврового покрытия, а также потратилась на проведение независимой экспертизы.
В итоге суд взыскал с жильцов весь причиненный ущерб - более 212 тысяч рублей и 7,3 тысячи рублей госпошлины. В компенсации морального вреда отказал. Поскольку какие бы страдания не пережила истица из-за квартиры, правоотношения между ней и квартирантами носили исключительно имущественный характер, отмечено в судебном решении.