"Если собственник хочет установить кондиционер самостоятельно, сперва ему необходимо получить согласие соседей и управляющей компании, так как, согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад, куда будет монтироваться сплит-система, является общей собственностью жильцов. В новостройках многих этих проблем удается избежать, так как застройщик уже заранее побеспокоился обо всех вопросах. Так, в новых домах предусмотрены либо корзины на фасады, не портящие облик здания сплит-системами, либо технические помещения для установки систем кондиционирования", - отмечает Якимчук.
В 2023 году Судебная коллегия Верховного суда РФ вынесла определение, согласно которому для размещения кондиционера на фасаде многоквартирного дома нужно разрешение общего собрания собственников, поскольку фасад, согласно ст. 36 Жилищного кодекса, является общим имуществом, поясняет депутат Мосгордумы, координатор проекта "Школа ЖКХ" Александр Козлов.
"В некоторых субъектах РФ есть свои законы и регламенты о кондиционерах в многоквартирных домах. Например, в Санкт-Петербурге для монтажа внешнего блока охлаждающего прибора на фасад требуется еще разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре, - говорит он. - Также учитывается, есть ли на фасаде дома "корзины", предусмотренные для установки кондиционеров".
По словам Александра Козлова, сегодня при капитальном ремонте домов в г. Москве такие "корзины" часто устанавливают. Поэтому необходимо изучить информацию заранее, какие нормативные правовые акты действуют в вашем регионе, добавил депутат. Если установить кондиционер без разрешения, то местные власти имеют право не только взыскать штраф: статья 7.21 КоАП РФ - от 1500 до 2500 рублей, но и потребовать за свой счет демонтировать оборудование и сделать ремонт стены, к которой он был прикреплен.
В случае установки кондиционера без голосования собственников, помимо штрафа по статье 7.21 КоАП РФ, возникает риск суда, подтверждает эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. На основании Жилищного кодекса РФ управляющая компания или соседи через суд могут добиться решения о принудительном демонтаже оборудования и восстановлении фасада за ваш счет.
Если жалоба об установке уже подана, незаконно установленный объект придется демонтировать и заплатить штраф, говорит Павел Якимчук. А далее следует согласовать установку.
"Если речь идет о сплит-системе, необходимо получить согласие всех жильцов дома на общем собрании, отправить проект установки кондиционера с указанием его названия и марки в УК и получить одобрение, - поясняет он. - Затем нужно обратиться с просьбой согласовать монтаж сплит-системы с одобренным УК проектом к местному административному органу власти. Это можно сделать через обращение в МФЦ или напрямую в администрацию. После получения одобрения можно монтировать сплит-систему и известить УК об окончании работ".