ЦБ 20 марта снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%. Но за прошедшие дни из крупнейших банков только "Совкомбанк" объявил об удешевлении ипотеки (и то с условием - только при определенном уровне трат по банковской карте) и банк "Уралсиб" понизил ставки на 0,5 процентного пункта. В "Абсолют банке" рассказали о планах скорректировать ставки в скором времени. ПСБ сообщил, что пока оценивает динамику рынка для возможной коррекции ставок в среднесрочной перспективе. "Т банк" не собирается менять ставки до следующего заседания ЦБ (оно запланировано на 24 апреля).
Снижение ставки на 0,5 п.п. - скорее маркетинговый ход, нежели корректировка, приводящая к реальному росту кредитования, отметил Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов "Абсолют Банка". Кредитные ставки как по ипотеке, так и по другим кредитам, снижаются достаточно медленно, поскольку, по его словам, риск-маржа остается высокой в условиях неопределенности, также влияет введение макропруденциальных лимитов и ужесточение регуляторных требований.
Банки корректируют свои программы вслед за "ключом" не мгновенно, говорит основатель компании "Пинигина Консалтинг" Светлана Пинигина. Обычно на это уходит от нескольких недель до месяца. Сейчас ситуация развивается по тому же сценарию. Пока нет существенных изменений ни в уровне ставок по ипотечным программам, ни в динамике спроса со стороны заемщиков, отмечает руководитель управления финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании "Север" Михаил Худадян.
Большая часть потенциальных покупателей останется в режиме ожидания как минимум до конца II квартала, считает директор по продажам жилой недвижимости компании "Мангазея" Федор Ушаков. Снижение на 0,5 процентного пункта недостаточно для кардинальной смены поведения - люди не готовы массово вкладываться в недвижимость, пока стоимость денег остается высокой. Возможное изменение покупательской активности и роста продаж стоит ожидать не раньше середины года, при условии, что ЦБ опустит ставку до 14-14,5%, считает он. А заметные изменения можно будет увидеть, когда регулятор опустит ставку до 12% и ниже.
Играет роль и психология: когда ставки повышаются, заемщики срочно берут кредиты, стараясь успеть до подорожания. Когда же они плавно снижаются, многие предпочитают подождать еще большего снижения.
На 20 марта, по данным ДОМ.РФ, ипотечные ставки держались около 20%. Пока этот показатель существенно не изменился. Максимальными за последнее время, по данным ДОМ.РФ, ипотечные ставки были в конце 2024 года. Тогда банки предлагали взять ипотеку в среднем под 29%. Сейчас они ниже почти на 10 п.п.
Траектория снижения ключевой ставки соответствует среднесрочному прогнозу ЦБ (13,5-14,5% в среднем на 2026 год), отмечают в Аналитическом центре ДОМ.РФ. При сохранении текущих темпов снижения ключевой ставки достижение комфортных рыночных ставок по ипотеке, по мнению экспертов, возможно не ранее конца нынешнего года.
Сейчас на сайте "Сбербанка" указано, что базовые ставки по ипотеке на новостройки и на вторичку - около 20%. В ВТБ базовая ипотечная ставка - 19,3%. В "Альфа-банке" это 19,9% (при кредите менее 10 млн руб. и первом взносе менее 50%). В "Совкомбанке" при первом взносе от 20% минимальная ставка 19,99% (при условии регулярных трат по карте на определенную сумму). На сайте "Т банка" указана базовая ставка в 16,9%.
При этом надо иметь в виду, что в каждом банке есть опции как повышающие, так и снижающие ипотечную ставку (и базовое значение банки указывают по-разному - кто-то сулит скидки, кто-то, напротив, надбавки). Так, процент может снизиться за крупный первый взнос, банки готовы на скидки зарплатным клиентам и т. п.