В 2025 году элитное жилье в московском регионе подорожало, достигнув 2,2 миллиона рублей за квадратный метр. В сегменте де-люкс стоимость увеличилась до 3 миллионов рублей за "квадрат". Такие данные приводят аналитики NF Group. Однако покупателей это не отпугнуло. Несмотря на некоторое снижение объемов продаж (большинство аналитиков называют цифру 5 процентов), в течение года сохранялась довольно высокая покупательская активность. А вот объем ввода нового предложения снизился. В прошлом году на рынок вышло только 14 объектов против 18 в 2024 году. Эксперты считают, что высокая ключевая ставка и дорогое проектное финансирование заставили застройщиков отложить выход на рынок.
"Рекордные стартовые цены объясняются сочетанием дефицита земли и ростом качественных характеристик проектов, - отмечает президент AREA Евгений Скоморовский. - Девелоперы выходили на рынок с продуктом нового уровня: авторская архитектура, улучшенная инженерия, приватные внутренние пространства, инфраструктура, рассчитанная на небольшое количество квартир. Такие проекты ориентированы на аудиторию с высоким уровнем ожиданий и возможностью платить за качество. В результате стартовые цены стали отражением уникальности предложения, а не просто реакцией на общую рыночную ситуацию".
Элитная недвижимость по определению считается высококачественным жильем, однако в последние годы девелоперы выводят на рынок объекты, где качество, комфорт и уровень услуг находятся на бескомпромиссном уровне. Во многом это стало ответом на запрос покупателей, которые хотят получить не просто высококачественный объект недвижимости, а в чем-то уникальный.
"Элитная недвижимость - довольно консервативный сегмент, ее покупатели всегда хотят получить "самое лучшее и немножко больше, - считает управляющий партнер проекта "Дом Правды" Олег Дедков. - Среди последних трендов - возвращение ценности внутридомовой инфраструктуры (бассейн, фитнес, детские комнаты). Это было очень важным на заре рынка, на рубеже 1990-х - нулевых, потом все решили, что лучше пользоваться теми же услугами в городе. А сейчас даже в клубных комплексах на 20-50 квартир возникают такие островки "сервисного домостроя". Похожая ситуация и с площадью квартир. Лет 10-15 назад возникла тенденция на "усушивание" площадей даже в сегменте де-люкс, однако сейчас снова велик спрос на квартиры площадью около 200 квадратных метров".
Эксперты отмечают, что спонтанные сделки по сценарию "просто потому, что могу себе позволить" отошли на второй план. Сегодня покупатель тщательно оценивает локацию, технические характеристики объекта, а также его ликвидность в будущем - на случай продажи.
"Покупатель элитной недвижимости стал более рациональным и одновременно профессиональным, - отмечает Евгений Скоморовский. - Сегодня клиент разбирается в архитектуре, инженерии, видах, сценариях жизни. Он оценивает не только метры, но и долгосрочную ликвидность".
В этом году эксперты ожидают выход на рынок элитной недвижимости большого числа новых объектов, в том числе в районах, которые еще недавно не ассоциировались с высококлассным жильем: в Басманном, Беговом, Замоскворечье за Садовым кольцом, в Лужниках. Это формирует новую географию для рынка недвижимости.