Ранее сообщалось, что пляжи официально откроют с 1 июня, потому что море признано безопасным для купания, а последствия экологических проблем практически устранены. Так в курортный город вернутся не только туристы, но и покупатели жилья.
Рынок новостроек в Анапе сильно изменился за последние два года, сейчас он вышел из состояния "заморозки", в которой находился из-за экологических рисков и неопределенности с туристическим сезоном. Средняя стоимость квадратного метра в марте 2026 года составила 343,7 тысячи рублей. Это на 17,2% выше по сравнению с прошлым годом и на 54,3% больше, чем в марте 2024 года.
Также выросло количество предлагаемых квартир. Если два года назад на рынке их было 700, то сейчас почти 6 тысяч.
Учредитель агентства недвижимости Виталий Юхнов объяснил, что текущая ситуация является результатом строительного бума, который начался еще несколько лет назад. В 2022-2023 годах застройщикам было выгодно строить из-за действующей семейной ипотеки, господдержки и доступных кредитов.
Однако строительство - это долгий процесс, занимающий от трех до пяти лет, поэтому только сейчас на рынок выходят заложенные в 2022-2023 годах дома.
Покупателя столкнулись с тем, что предложений становится больше, но цены не падают. Сейчас средний бюджет покупки составляет 17,9 млн рублей, что на 11,2% выше, чем год назад, и на 53% больше, чем в 2024 году. Одновременно с этим изменилась средняя площадь квартир: с 54,8 до 52,1 квадратного метра за год. Получается, что покупатели платят больше, а получают меньше. Такой парадокс объясняется ростом себестоимости строительства, увеличением налоговой нагрузки, подорожанием материалов и рабочей силы.
На данный момент рынок балансирует между большим количеством готового жилья и ограниченными возможностями покупателей, вызванных ужесточением условий по ипотеке. В Анапе недвижимость тесно связана с туристическим потоком, так что новость об открытии пляжей стала очень важной. Если сезон пройдет успешно, то спрос на квартиры, особенно вдоль побережья, заметно вырастет.
Дальнейшая ситуация зависит от ожидаемого снижения ключевой ставки, которая может поддержать спрос. Этим сейчас занимается Центробанк.