Что-то на богатом
Говорить о каком-то засилье домов с балконами и террасами пока не приходится - их стало больше, но в общем количестве новостроек они все равно в меньшинстве. В компании "Метриум" говорят, что среди строящихся проектов насчитывается лишь 67 жилых и апарт-комплексов, в которых предусмотрены открытые пространства. Это 18% от общего числа новостроек. Но три года назад доля была еще меньше - 11%.
Более того, все чаще террасы и балконы становятся приметами премиального жилья или хотя бы домов бизнес-класса. Зато площадь террас вполне может быть 20 квадратных метров и больше - вполне можно устраивать целые вечеринки. Да и балконы становятся больше - чтобы как минимум поместились пара кресел и столик. Застеклять это добро обычно запрещают, чтобы не нарушать архитектурный облик новостроек, так что использовать помещения рекомендуют для отдыха в хорошую погоду.
"Даже небольшие балконы и террасы могут быть максимально функциональны и приносить существенную пользу. Собственники могут предусмотреть здесь, например, место для занятия спортом или рабочую зону на свежем воздухе, - говорит коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков. - При этом все чаще девелоперы, особенно в проектах премиум-класса и выше, предусматривают просторные балконы и особенно террасы, создающие ощущение загородной жизни в мегаполисе. Например, максимальная площадь террас в одном из наших премиальных проектов составляет 150 кв. м, что позволяет организовать собственные лаунж-зоны и мини-оранжереи".
Но стоимость квартир с такими террасами составляет многие десятки миллионов рублей. Да и площадь самих этих квартир обычно большая. Эксперты говорят, что возвращаться к террасам и балконам застройщиков заставляют еще и высокие требования к архитектурной выразительности - с помощью летних помещений фасады можно сделать более эффектными.
Кабинет или кладовка
"В советские времена и в современной России до 2010-х годов практически все жилые дома строились с балконами или лоджиями, - вспоминает управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов. - Но около 15 лет назад многие застройщики стали отказываться от этой опции. "Гладкие фасады" - способ сохранения маржинальности на фоне роста себестоимости проектов. В то же время, как правило, рыночная стоимость "квадрата" на балконах в среднем в полтора раза ниже, чем в остальных помещениях. Спрос на балконы, а также террасы на первичном рынке столицы значительно усилился в начале 2020-х годов на фоне коронавирусных ограничений. Сейчас он продолжает укрепляться в связи с увеличением доли покупателей с детьми. Семейные клиенты проявляют максимальный интерес к таким лотам".
Долю новостроек с летними помещениями заметно тянут вверх и дома, строящиеся по программе реновации - в них лоджии есть в обязательном порядке. А вот в коммерческих ЖК комфорт-класса с наиболее доступными ценами их как раз найти трудно. Отчасти дело в том, что квадратный метр лоджии и балкона не может стоить как такой же "квадрат" внутри квартиры. Для лоджий используется коэффициент 0,5, для балкона - 0,3. Соответственно, если квадратный метр внутри квартиры стоит 300 тысяч рублей, то на лоджии его придется продавать за 150 тысяч, а на балконе менее чем за 100. А ведь это все нужно строить - для того же балкона необходимо отлить плиту, установить ограждения, на лоджии еще и сделать остекление.
Еще застройщики сетуют на то, что жильцы нередко норовят устроить на балконах и лоджиях кладовки, чтобы сваливать зимние шины, сезонную одежду, санки, снегокаты, лыжи, велосипеды и т.д. Все это портит вид и увеличивает риск пожара. К тому же жители любят "дорабатывать" летние помещения - стеклить балконы, вместо прозрачного ограждения устанавливать глухие панели, остекление от застройщика менять на свое. В итоге новенький дом быстро становится похож на хрущевку, где у каждого балкона - свой неповторимый стиль.
Опросы при этом показывают, что большинство людей все же хотели бы квартиру с балконом или лоджией, но ключевым фактором при выборе это не становится. Для покупателей обычно куда важнее цена, а также расположение, транспортная доступность, планировка квартиры и другие факторы. Если же для человека балкон принципиален, то выбор у него остается довольно разношерстный. Балконы и террасы теперь зачастую делают необычных размеров и конфигураций - в виде треугольников, полукругов и т.д.
Встречаются и французские балконы. Это когда в фасадной стене есть двери, а сразу за ними - ограждение по пояс. Выйти на такой балкон или поставить там кресло не получится, но подышать свежим воздухом - вполне.
Кстати
В качестве альтернативы балконам и лоджиям застройщики обычно предлагают кладовки - они располагаются в подвалах и продаются отдельно. Но, во-первых, кладовок существенно меньше, чем квартир в доме, а стоят они порой около миллиона рублей. Платить столько за возможность сложить ненужные вещи готовы не все.