В 2025 году наметился переход от экстенсивного роста отрасли к более умеренной, но при этом неоднородной динамике, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. Стройка в широком смысле (включая все виды строительства) выросла на 2,5%, ввод жилья также держится в плюсе (0,4%), что указывает на наличие накопленного запаса прочности. Но инвестиции в основной капитал начали снижаться - на 2,3% ниже 2024 года. Это повышает риск того, что в дальнейшем сначала снизятся объемы строительства, а затем и показатели ввода жилья.
Девелоперский сегмент заметно просел: сократилось получение разрешений на строительство, снизилось количество новых проектов, отмечает руководитель комиссии по общественному контролю Общественного совета при минстрое Илья Пономарев. Сохранение объемов жилищного строительства происходит во многом за счет роста индивидуального жилищного строительства.
Региональная картина неоднородна. Рост наблюдается в регионах с развитым военно-промышленным комплексом и на территориях с особыми ипотечными режимами, таких как Дальний Восток. Например, Курганская область демонстрирует положительную динамику, хотя ранее считалась депрессивным регионом. Однако здесь есть риски, считает Пономарев: во-первых, устойчивость такого роста вызывает вопросы, во-вторых, рост цен на недвижимость в этих регионах уже во многом реализован, и спрос в значительной степени насыщен. В традиционных инвестиционно привлекательных регионах, таких как Москва и Краснодарский край, активность в целом сохраняется, но речь идет, скорее, о завершении ранее начатых проектов.
Рост цен на первичном рынке был почти повсеместным, только в пяти регионах было снижение и в одном - нулевая динамика, отмечает Выломов. На вторичном рынке снижение наблюдалось в 16 регионах. В этом году, считает эксперт, темпы роста цен будут более умеренными. Лучше всего себя будут чувствовать рынки агломераций, а также регионов с крупными инфраструктурными проектами (например, вдоль строящейся дороги М-12 "Восток", строящейся высокоскоростной магистрали и пр.).
Все более актуальными становятся развитие комплексного малоэтажного строительства, а также формирование новых механизмов поддержки - от ипотечных программ до субсидирования инфраструктуры, считает Пономарев. Важным направлением может стать развитие рынка арендного жилья, особенно в регионах с тяжелыми климатическими условиями.
Между тем после периода приостановки запусков проектов девелоперы в начале 2026 года активизировались. Показатели стартов новых жилых комплексов в феврале вообще стали рекордными для этого месяца за всю историю. Как пояснил президент Национального объединения строителей Антон Глушков, предложение на рынке сильно вымывается, и уже с осени 2026 года в ряде регионов наметился дефицит жилья. В преддверии этого девелоперы начали активно запускать новое строительство. Появлению оптимизма на рынке способствует и постепенное снижение ключевой ставки.