Сейчас снять дом в Москве или Подмосковье можно в среднем за 106-107 тыс. руб., это на 5,7% меньше, чем годом ранее, подсчитал для "Российской газеты" портал "Мир квартир" (учитывались дома всех типов). В Приморском и Хабаровском краях, Калининградской, Кемеровской областях, Карелии, Бурятии дома вообще подешевели более чем на 50%. Похожая ситуация в Кировской и Костромской областях. Хотя есть и обратные примеры - в Забайкалье цены на аренду домов подскочили за год на 52%, в Мордовии - на 44%, в Тыве - на 40%.
В среднем по стране цены за год просели на 21,5%. Объясняется это, по словам гендиректора портала Павла Луценко, резким подорожанием в предыдущий период. Когда в 2024 году отменили общую льготную ипотеку, заметно подорожала аренда любого жилья. За 2024 год аренда домов поднялась на 26%. Но в итоге уровень цен стал неадекватным для баланса спроса и предложения и в 2025 году начал снижаться.
"За последний месяц в связи с приближением высокого сезона предложение на рынке сократилось на 12% - сейчас самое время подбирать дачу на лето", - отмечает эксперт.
В Подмосковье, по словам гендиректора "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерия Летенкова, спрос на долгосрочную аренду дач и домов в этом году появился раньше обычного, уже в марте, и сейчас держится на высоком уровне. При этом арендаторы придирчиво сравнивают предложения и остаются чувствительными к цене. Усиливается интерес к аренде напрямую у собственников: при помесячной оплате дополнительные комиссии становятся слишком заметной частью расходов.
Около четверти спроса приходится на классические дачи, говорит Летенков. В нижнем сегменте встречаются варианты в диапазоне 30-60 тыс. руб. в месяц - это удаленные локации и базовые условия. Основной спрос сосредоточен в диапазоне 70-100 тыс. руб. (дома около 100 кв. м с мебелью и санузлом). При этом ядро экспозиции и средний уровень ставок формируют более оснащенные дома, где аренда выходит в диапазон 200-400 тыс. руб. в месяц.
Разброс цен в самом деле велик. К примеру, в Дмитровском районе сдается за 400 тыс. руб. в месяц коттедж в 365 квадратов. В объявлении - лирическое описание тишины леса и гуляющих рядом лосей. А в 18 км от этого объекта недвижимости можно снять типичный деревенский, слегка захламленный домик всего за 30 тыс. руб.
В Подмосковье снять дом в среднем можно за 45 тыс. руб. в месяц, говорит руководитель отдела продаж АН "КоридорЪ" Наталия Вяльшина. Самые же дорогие направления - запад, северо-запад, юго-запад от Москвы. Причем именно на дорогих направлениях больше предложений под сдачу, так как много собственников, кто покупал недвижимость как инвестицию (арендный бизнес), сами не живут в этих домах. Запросов на аренду в коттеджных поселках с охраной, благоустройством, инфраструктурой и управляющей компанией также довольно много, и именно на этих направлениях.
В Ленинградской области рынок уже вошел в сезон: после краткосрочного спада в феврале цены начали расти, говорит гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. Сейчас аренда дома обойдется в среднем в 120 тыс. руб. (против 90-105 тыс. руб. прошлым летом). При этом простые дачи в садоводствах остаются в диапазоне 20-25 тыс. рублей в месяц. Дома с участком и базовой инфраструктурой в пределах часа от города чаще сдаются за 40-50 тыс. рублей. Средний же чек тянут вверх дорогие дома у водоемов с банями и дополнительными опциями (например, с сауной).
Популярная тема - аренда на лето в курортных городах, говорит Наталия Вяльшина. По ее словам, снять дом на месяц, например, в Анапе можно за сумму от 20 тыс. руб. в месяц., в Пятигорске - еще дешевле. Разброс цен зависит от расположения и набора сервисов, который предоставляет собственник арендатору.
На южном побережье, в районе Сочи ставки на долгосрочную аренду примерно на 10% выше прошлого года, говорит гендиректор агентства "Городской риелторский центр" Юлия Усачева. Для дач и домов на летний сезон стартовые значения находятся в диапазоне около 300-350 тыс. руб., дальше цена растет вместе с качеством объекта и близостью к морю. В течение года возможен плавный рост цен в пределах 5-8%.
Но арендовать дачу сейчас - не тренд, сейчас тренд иметь дачу, отмечает Вяльшина. Заметно растет количество запросов именно на покупку домика и участка.