По оценке специалистов Северо-Кавказского федерального университета, вторичный рынок в 2026 году начал выигрывать за счет большей ценовой гибкости и возможности торга. Это особенно чувствуется в регионах, где покупатели стараются минимизировать дополнительные расходы. Новостройки же сильнее зависят от ипотеки и программ господдержки, а значит, от решений регулятора и банков.
- Покупатель сегодня действует гораздо рациональнее: он анализирует бюджет, перспективы объекта и свою финансовую нагрузку, а не принимает решения спонтанно. Рынок становится более зрелым и осознанным, - рассказала кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов и кредита Института экономики и управления СКФУ Елена Золотова.
Также эксперт определила ключевой фактор покупки жилья на Ставрополье. Регион привлекателен в плане миграции, в край продолжают переезжать жители других субъектов страны, что и поддерживает спрос на жилье. Однако в 2026 году рост будет более спокойным и взвешенным: рынок станет ориентироваться не на спекулятивный интерес, а на реальные потребности покупателей и качество проектов.
- Цифровизация полностью изменила логику покупки недвижимости. Сделка начинается в онлайне, и именно там формируется первое и зачастую решающее впечатление об объекте, - добавила эксперт.
По данным министра строительства и архитектуры Ставропольского края Андрея Уварова, в январе и феврале 2026 года в регионе ввели 373 тысячи квадратных метров жилья, из них 131,8 тысячи - в многоквартирных домах. Основную часть обеспечивают Ставрополь, города Кавминвод, Невинномысск и Георгиевск. До конца года планируется ввести более 1,3 миллиона квадратных метров, что примерно на 20 процентов ниже прошлогоднего результата.
Кандидат технических наук директор департамента строительной инженерии и прототипирования Института перспективной инженерии СКФУ Андрей Чернов обратил внимание на инерционный характер отрасли.
- С момента проектирования объекта до момента его ввода в эксплуатацию проходит существенный срок. По этой причине на рынке нашего региона не стоит ожидать резких просадок темпов вводимого жилья. Многие компании, занимающиеся строительством и продажей недвижимости, в настоящий момент готовы предлагать взаимовыгодные условия в случае приобретения жилья именно у них, - подчеркнул Чернов.
Как рассказал корреспонденту "РГ" ставропольский риелтор Сергей Григорьев, рост цен на новое жилье замедлился, что связано с упавшим спросом. Внимание покупателей постепенно перетягивает "вторичка". Эксперт связывает это в том числе с тем, что в новых квартирах необходимо делать ремонт, который также влетает в копеечку.
- Особенно ценятся квартиры, в которые можно сразу въехать, не делая больших дополнительных вложений в ремонт. При сравнимой стоимости с квартирами в новостройках у такого жилья большое преимущество - не нужно ничего доделывать, а ведь цены на обустройство тоже сильно выросли за последние несколько лет, - отмечает эксперт.
На первичном рынке падение спроса девелоперы пытаются скорректировать специальными программами, предлагая в подарок к купленному жилью парковочные места, ремонт, скидки на проценты по ипотеке и другие бонусы.
- Сейчас часто можно встретить ситуацию, когда человек берет ипотеку, въезжает в квартиру, после продает старое жилье и закрывает огромную часть долга сразу. А вот брать в ипотеку на долгий срок пять-шесть миллионов рублей не многие могут себе позволить, - отметил Григорьев.
На этом фоне именно вторичный рынок Ставропольского края в первом квартале 2026 года оказался главным бенефициаром новых правил игры, так как он более гибкий, понятный и ближе к запросам реального, а не спекулятивного спроса.
Кстати
Согласно приказу минстроя края средняя рыночная стоимость одного "квадрата" жилья в первом квартале 2026 года в Ставрополе составляет 98,5 тысячи, в Невинномысске - 98,9 тысячи, в Пятигорске - 155 тысяч рублей. Пять лет назад было 41,7 тысячи, 35,9 тысячи и 47,4 тысячи рублей соответственно. Эти нормативы используются, например, при расчете различных социальных выплат по государственным программам (жилищные сертификаты, субсидии). При этом средняя цена квартиры в Ставрополе в марте достигла 6,59 миллиона рублей.