Соответствующие поправки внесены в закон "О несостоятельности (банкротстве) в конце марта этого года. Раньше, если единственное жилое помещение было в ипотеке и его продавали в процедуре банкротства, все деньги от реализации уходили банку. Интересы гражданина-должника практически не учитывались.
Теперь, как разъясняют в Бюро адвокатов, при погашении требования залогового кредитора гражданин вправе получить обратно сумму, не превышающую размер внесенного первоначального взноса.
"Логика законодателя: первоначальный взнос - это не часть кредита, а собственные средства гражданина, направленные на приобретение жилья для него и его семьи. Значит, он может претендовать на возврат этих денег, чтобы купить новое жилье", - говорит юрист.
При этом предусмотрены ограничения. Например, суд может уменьшить сумму, причитающуюся должнику, если гражданин вел себя недобросовестно. Как бы то ни было, после реализации квартиры гражданин вправе обратиться к финансовому управляющему с заявлением об исключении суммы первоначального взноса из конкурсной массы. К заявлению надо приложить документы, подтверждающие размер этого взноса. По мнению представителей Бюро адвокатов, закон усиливает гарантии конституционного права на жилище и дает банкротам реальный шанс не остаться на улице после продажи единственной ипотечной квартиры.
"Проблема банкротства граждан с ипотечным жильем в последнее время звучит все чаще, - говорит Сергей Егоров. - Кредитные организации фиксируют заметное увеличение числа процедур банкротства среди граждан с ипотечными кредитами, а вопрос использования сумм первоначального взноса гражданина при реализации обремененного ипотекой единственного жилья в его банкротстве в погашение обязательств перед банком неоднократно поднимался в профессиональном сообществе и был предметом рассмотрения Конституционного суда РФ. На данную ситуацию не мог не отреагировать законодатель".
По его словам, новые нормы закона о банкротстве, в общем понимании, направлены на возврат сторон ипотечной сделки в первоначальное положение (status quo) и дают возможность второго шанса гражданину, который в силу жизненных обстоятельств не смог справиться с долговой нагрузкой по кредиту. "Данные изменения закона своевременны и положительно должны отразиться на всех участниках ипотечного кредитования, так как призваны обеспечить баланс права граждан на жилище и законных интересов кредиторов в условиях массового характера проблемы", - сказал юрист.