В Кисловодске средняя стоимость ночи в апартаментах составила 4069 рублей, а в Пятигорске - 3682. В апреле гости готовы отдыхать здесь около пяти дней. Для курортов Кавказских Минеральных Вод это показатель сформировавшегося полноценного рынка аренды.
В Кисловодске стоимость посуточной аренды жилья стартует от 2060 рублей в сутки за самые бюджетные варианты, апартаменты среднего уровня обойдутся примерно в 4500 рублей. При этом в течение года показатели заметно скачут: январь традиционно дороже, в этот период в среднем за размещение туристы отдают до 6200 рублей, тогда как летом, в июле и августе, - в районе 4900 рублей за ночь. Это отражает сезонную структуру спроса: зимой в город тянутся любители санаторного и оздоровительного отдыха, предпочитающие здравницы, а летом усиливается поток семейных и самостоятельных путешественников, которые чаще выбирают апартаменты.
География внутри самого Кисловодска тоже напрямую влияет на стоимость размещения. Однокомнатное жилье в центральной части города может стоить в три-пять раз дороже аналогичной квартиры на окраине. Усредненный вариант для туриста - это спальные районы, где цена ниже, но транспортная доступность и инфраструктура позволяют комфортно отдыхать и при этом экономить.
В итоге на рынке одновременно сосуществуют премиальные объекты в центре, доступное жилье на периферии и квартиры среднего класса, которые формируют основной объем спроса и предложения. Развитие краткосрочной аренды хорошо видно по структуре предпочтений туристов. В 2025 году именно апартаменты стали самым популярным типом размещения в Кавминводах, на них пришелся 31 процент всех бронирований. Классические отели без звезд (гостевые дома и прочее) заняли второе место, а трехзвездочные гостиницы - третье. Главная причина - экономическая: аренда квартиры, как правило, дешевле, а наличие кухни позволяет существенно сократить расходы на питание, особенно для семей.
- Посуточная аренда жилья остается наиболее востребованным и выгодным вариантом для отдыхающих в курортных городах Ставропольского края. В Пятигорске и Ессентуках разница между стоимостью гостиничного номера и арендой квартиры составляет 50-60 процентов, что позволяет туристам значительно экономить на проживании, особенно при длительных поездках, - отметил управляющий Ставропольским отделением Сбербанка Роман Чеканов.
Популярность же Кисловодска растет и среди тех, кто хочет остаться в городе на более длительный срок. Квартиры на срок от месяца предлагаются в диапазоне от 19 до 90 тысяч рублей - в зависимости от района, метража и качества ремонта. В начале апреля на рынке числилось более трех тысяч актуальных объявлений - объем, характерный уже не для небольшого курортного города, а для центра притяжения населения и капитала. Рост цен подтверждает, что это не временный всплеск, а устойчивый тренд.
В 2025 году Кисловодск вошел в число российских лидеров по удорожанию аренды: ее стоимость выросла на 16 процентов по сравнению с 2024-м. Это меньше, чем в Севастополе и Ялте, но для внутреннего рынка Ставропольского края показатель очень серьезный. Фактически город стал самым дорогим по аренде среди всех населенных пунктов региона.
В то же время по сравнению с черноморскими курортами Кисловодск пока остается более доступным, при этом он менее зависим от летнего сезона, что делает его привлекательным для жилищных инвесторов именно с экономической точки зрения: загрузка апартаментов более равномерна в течение года, а доходность - стабильнее.
Мэр Кисловодска Евгений Моисеев подчеркивает, что растущий спрос на апартаменты - не случайное явление, а часть общей тенденции к расширению туристической аудитории.
- Кисловодск все чаще выбирают не только для санаторного отдыха, но и для проживания в апартаментах, и это тоже показатель устойчивого туристического спроса на город. Люди приезжают к нам за чистым воздухом, природой, спокойной курортной атмосферой и возможностью комфортно отдохнуть в своем темпе, ведь у нас каждый может найти подходящий для себя формат досуга. Кисловодск уверенно держится в числе самых востребованных направлений страны и остается интересным для самых разных категорий гостей, - подчеркнул глава курорта.