Спрос на офисы в Москве, по данным IBC Real Estate, просел с 308 тыс. кв. м в начале 2025 года до 179 тыс. В Санкт-Петербурге он снизился с 65 тыс. кв. м в 2025 году до 47 тыс. В целом по двум столичным городам, где сконцентрирован основной объем офисных площадей страны, интерес к офисам (аренда и покупка) просел почти на 40%.
Доля вложений инвесторов в сегмент, который последние два года был рекордсменом, сократилась с 39% в первом квартале 2025 года до 17%, а по объему вложенных средств - в 2,4 раза (с 56 до 23 млрд руб.). Хотя, отмечают эксперты, текущее значение все еще остается одним из максимальных за последнее десятилетие.
В то же время продолжается строительство запланированных ранее офисных зданий. В первом квартале было введено в эксплуатацию 164 тыс. кв. м офисных площадей (только в Москве, в Санкт-Петербурге не появилось новых офисов), а ввод по итогам года может составить около 1084 тыс. кв. м (против прошлогодних 854 тыс.). Если, конечно, сроки не перенесут.
Появление новых офисов стало основной причиной небольшого (на 0,2% за год, до 5,8%) роста вакантности в московских офисах, предлагаемых в аренду, отмечает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова. Что, однако, говорит не о переизбытке площадей, а о постепенной нормализации рынка после длительного периода ограниченного предложения.
В Санкт-Петербурге доля свободных офисных площадей выросла в среднем до 5%. При этом в зданиях класса А за первый квартал она снизилась - с 4,3% до 3,6%, а в классе В - повысилась с 4,8% до 5,7%. Эксперты NF Group объясняют рост вакантности оптимизацией компаний банковского сектора и ресурсодобывающих компаний.
Эксперты Bright Rich отмечают, что сильнее всего спрос на офисы за год просел со стороны банковской сферы (минус 97% за год), сферы торговли (минус 86%), дизайна (минус 88%), консалтинга и финуслуг (минус 95%), медицины и фармацевтики (минус 97%), нефти и газа (минус 97%). При этом зафиксирован спрос со стороны сегментов, которые не были активны в начале прошлого года, среди них закрытые паевые инвестиционные фонды, логистические операторы, транспортные компании.
По данным NF Group, в столице компании финансовой сферы (банки, финансы, инвестиции) все еще остаются наиболее активными арендаторами классических офисов (31% спроса). На втором месте - организации сферы технологий, медиа и телекоммуникаций (23%) и госструктуры (15%). Гибкие офисы чаще всего в первом квартале арендовали опять же компании из сферы технологий и торговые компании (по 30% спроса).
В целом, отмечают эксперты, компании сейчас склонны к экономии и оптимизации, поэтому не стремятся расширять офисные площади или переезжать. Офисный рынок склоняется в сторону арендатора. На средних ставках это пока не сказывается - они продолжают расти. Но некоторое давление на них уже ощущается. Так, в Санкт-Петербурге, где вырос объем вакантных площадей в офисах класса B, по ряду объектов, где ставки выше среднерыночных, часть собственников готова обсуждать дисконты, отмечают в NF Group. По данным же Bright Rich, в Северной столице ставки на офисы класса А уже снизились на 29% по сравнению с тем же периодом 2025 года.
В пандемию, когда компании научились удаленной работе, офисы пустели. Позже, однако, работодатели начали возвращать сотрудников, считая, что в стенах "конторы" они работают эффективнее. В то же время офисы стали своего рода конкурентным преимуществом в борьбе за сотрудников - чтобы привлечь работников, привыкших к удаленке, компании и бизнес-центры начали соревноваться, у кого офис комфортнее. В офисах стало появляться больше зон для отдыха, террасы и зимние сады, фитнес-залы, звукоизолированные комнаты для телефонных разговоров и т.п. Большое количество офисных сделок прошло в 2023-2024 годах, когда шло заполнение офисов, освобожденных западными компаниями. Новый виток спроса на офисы может появиться из-за проблем с интернетом, которые затруднят удаленную работу.